Stadthaus zwischen Alster und Lange Reihe - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in HH-St. Georg in Hamburg
Stadthaus zwischen Alster und Lange Reihe - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in HH-St. Georg in Hamburg
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Stadthaus zwischen Alster und Lange Reihe - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in HH-St. Georg

2.295.000 €

20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg
24.04.2024
  • Wohnfläche 343 m²
  • Zimmer 10
  • Grundstücksfläche 178 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 3
  • Baujahr 1900
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

20099 Hamburg-Mitte - Hamburg St. Georg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Szenestadtteils St. Georg! Dieses beeindruckende Haus ca. aus dem Jahr 1900 vereint modernen Komfort und bietet seinem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf großzügigen ca. 345 m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich zwei Wohnungen, sowie Büro- und Atelierflächen, ideal für Freiberufler und Kreative, die Wohnen und Arbeiten unter einem inspirierenden Dach suchen. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie eine gute Investition.

Das Gebäude präsentiert sich in einer der trendigsten Lagen der Stadt, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit kulturellen Einrichtungen, exklusiven Geschäften und erstklassigen Restaurants. Erleben Sie das pulsierende Stadtleben und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge eines facettenreichen Hauses.

Diese moderne Immobilie wurde ca. 2006 komplett modernisiert, so dass sie hier den Komfort und Ausstattung finden, welche Sie suchen. Es ist auf einer ca. 178 m² großen Grundstücksfläche erbaut worden. Natürlich erwähnt werden muss, ist der eigene Garagenstellpatz im Haus.

Die beiden Wohnungen mit ca. 54 und 74 m² Wohnfläche, durchdacht gestaltet und lichtdurchflutet, bieten den Bewohnern ein behagliches Ambiente. Die Büro- und Gewerbeflächen mit etwa 215 m² präsentieren sich als ideale Plattform für kreative Köpfe und Geschäftsleute, die ihre Visionen in einem einzigartigen Umfeld verwirklichen möchten.

Die Gaszentralheizung, aus dem Jahr ca. 2011, sorgt für wohlige Wärme und Effizienz. Dieses Haus ist nicht nur eine Möglichkeit, stilvoll zu residieren, sondern auch eine erstklassige Kapitalanlage in einer begehrten Lage.

Erwerben Sie diese Rarität im Herzen von St. Georg und gestalten Sie die Zukunft dieses außergewöhnlichen Anwesens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Wohnen und Arbeiten in diesem charmanten Gebäude zu einem einzigartigen Erlebnis werden können!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten (Szene-)Stadtteile Hamburg-St. Georg. Direkt an der rechten Seite der Außenalster gelegen bietet St. Georg mit seinem Herzstück, der ´Langen Reihe` eine exklusive Mischung aus Restaurants, Cafés und einer Vielzahl an Fachgeschäften.

Die Hamburger City, mehrere Supermärkte, das sehr beliebte Savoy Kino, das Passage Kino, die Hamburger Kunsthalle, das Museum für Kunst und Gewerbe sowie das Deutsche Schauspielhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Joggen oder Spazierengehen lädt die Außenalster ein, die lediglich 500 m entfernt ist.

Der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit der Bahn - und in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut; Sie erreichen die A24 und die A1 in ca. 10 bzw. 15 Minuten. Zentraler, vielfältiger und besser angebunden kann man in Hamburg nicht wohnen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Gültig bis: 2033-02-28
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 180705

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