Stadthaus mit Geschichte, Potenzial & viel Platz für Ideen – willkommen in Ihrem neuen Investment!

# Ausstattung
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Flügelanbau aus ca. 1932 im Hinterhof, vereint historische Architektur mit solider Bausubstanz und modernen Sanierungsmaßnahmen. Das typische Reihenmittelhaus im beliebten Jugendstil präsentiert sich mit einer ornamentverzierten Putzfassade zur Straßenseite und einem einladend gepflasterten Innenhof samt großzügigem Gartenbereich von rund 600  Quadratmetern – ein echtes Juwel für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf drei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 165  Quadratmetern, aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Zwei der Einheiten sind derzeit leerstehend und bieten ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung oder sofortige Vermietung. Die Raumaufteilung umfasst das Erdgeschoss mit Vorderhaus und Anbau, das Obergeschoss mit identischer Struktur sowie ein Dachgeschoss im Vorderhaus.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: Die Gaszentralheizung wurde 2015 komplett erneuert, eine weitere, autarke Gasetagenheizung im Jahr 2024 modernisiert. Auch die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden fachgerecht saniert. Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden kürzlich renoviert und überzeugen durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer mit Dusche, Badewanne bzw. Eckbadewanne, Fenster und Handtuchwärmern – ein angenehmer Komfort für die zukünftigen Bewohner. Das erste Obergeschoss wurde größtenteils modernisiert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Das Gebäude eignet sich hervorragend für Investoren, die ein stilvolles, substanzstarkes Objekt mit attraktiven Außenflächen und Ausbauoptionen suchen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung lassen sich hier realisieren.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.
• Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 330,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.569,70 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 766 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Geneicken von Mönchengladbach-Rheydt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und einer guten Nahversorgung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Mönchengladbach ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto (ca. 6 km) erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A61 und A44, die schnellen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglichen – beispielsweise erreichen Sie Düsseldorf in rund 30 Minuten (ca. 30 km) und Neuss in etwa 20 Minuten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 m bis 1 km, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Giesenkirchen sowie weitere Einrichtungen in der Hosterstraße und Umgebung. Auch weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Discounter ist nur rund 300 m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich entlang der Konstantinstraße und dem Ortskern von Giesenkirchen. Samstags lädt der nahe Wochenmarkt zum Einkauf regionaler Produkte ein.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Bresgespark mit seinen Spazierwegen, Teichanlagen und großen Grünflächen – nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt hinter dem Park schlängelt sich der Fluss Niers, der entlang gut ausgebauter Wege zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Auch die benachbarten Felder und Wiesen schaffen eine ländlich-idyllische Atmosphäre mitten im Stadtgebiet. Weitere Ausflugsziele wie der Geroweiher oder der Schlosspark Rheydt sind mit dem Rad schnell erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengl Hermann-Löns-Straße (circa 76 Meter)
Bahnhof | Rheydt Hbf (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.07.2025
Gültig bis: 2035-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V3HYBQG3