Stadthaus in Helmbrechts mit Charme gefällig? Hier ist Ihr neues Zuhause!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie besitzt noch das Ambiente des Altbaus und kann gut mit der Moderne gekoppelt werden – lassen Sie bei der Gestaltung Ihrer Kreativität freien Lauf.

Auf 130m² Grund und mit ca. 120m² Wohnfläche präsentiert sich dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1939.

Durch den Eingang betreten Sie einen großen Flur, von welchem aus zwei Zimmer zu erreichen sind. Auf dieser Ebene haben Sie zudem noch einen Zugang zum Keller und zu einem kleinen Garten im Hinterhof.

Im ersten Obergeschoss präsentieren sich die Küche inklusive Einbauküche, einer Durchreiche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem massiven Grundofen mit Warmhaltefach.

Zwei weitere Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im zweiten Obergeschoss. Hier haben Sie auch Zugang zum Spitzboden.

Insgesamt drei Toiletten sind in jeder Etage bzw. Zwischenetage vorhanden.

Das Haus ist mit einem Heizraum und einer Werkstatt voll unterkellert.

# Ausstattung
- 120m² Wohnfläche
- 130m² Grundstück
- Garten
- 2024 Einbau einer neuen Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die liebenswerte Kleinstadt Helmbrechts mit ca. 8.400 Einwohnern liegt am Rande des Fichtelgebirges. In Helmbrechts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig schnell zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind ebenso nahe des kleinen Stadtzentrums. Bildungseinrichtungen wie Schulen, eine Bibliothek und ein Museum sind in Helmbrechts ebenfalls vorhanden. Die Kleinstadt bietet jedoch auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Wellenhallenbad, Rad- und Wanderwege, ein Naturfreibad und vieles mehr. Die Autobahn A9 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten und der Bahnhof ist ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 164.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001325