Stadthaus mit besonderem Ambiente

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1938 erbaut und 1972/73 umgebaut. In den letzten Jahren erfolgten weitgehende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Haus besticht heute durch eine gelungene Kombination des Bestandbaus mit moderner, gehobener Innenausstattung und einem offenen Wohnkonzept.

Der Hauszugang im Erdgeschoss erfolgt über die große Terrasse mit Außentreppe. Der großzügige offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich im Erdgeschoss ist das Highlight des Hauses. Die freigelegten Balken der Dachkonstruktion des Querbaus mit Oberlichtern im Dachbereich geben ein besonderes Raumgefühl mit einer hervorragenden Belichtung im Küchen- und Essbereich. In der Küche ist eine geschmackvolle neuwertige Einbauküche mit Kochinsel eingepasst, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein an den Essbereich anschließendes Zimmer kann sowohl als Arbeits- oder auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich auch das große Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad jeweils mit Zugang auf den Balkon. Im Wohnzimmer mit offenem Kamin und großen tiefen Fenstern auf zwei gegenüberliegenden Seiten kann in gemütlicher Atmosphäre gut entspannt werden. Ein Schmuckstück ist auch die Treppe mit dem Holzgeländer zum Dachgeschoss, die dem Raum ein weiteres besonders Ambiente gibt. Das Treppenpodest im Dachgeschoss lädt mit einem Sitzplatz vor der Balkontüre zur Dachterrasse zum Verweilen ein. Die Dachterrasse nach Süden ist ein Traum für Sonnenanbeter. Das Zimmer im Dachgeschoss mit dem anschließenden Duschbad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für ältere Kinder oder Gäste.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage sowie Abstell- bzw. Lagerräume und der Heizungs- und Waschkeller.

Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter fristgerecht zu Ende Juni 2024 gekündigt.

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,50 % aus der Kaufsumme inkl.19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus mit besonderem Wohngefühl liegt in absolut ruhiger Lage im zentrumsnahen westlichen Wohngebiet von Ansbach.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackstraße; die Straße mündet unmittelbar an der Grundstücksgrenze in einen Gehweg. Vor dem Haus im Norden befinden sich die Einfahrt mit dem Hofraum mit 2 Stellplätzen vor dem Gebäude und der pflegeleichte Garten.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe
von 2,5 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen.
Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 173,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 10.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RHI-1712