Stadthaus, zentr. Lage, 169 m² Nutzfl., 4 Etagen, sanierungsbed.

Stadthaus in der Drachenstichstadt Furth im Wald, zentrale Lage
viergeschossig, sanierungsbedürftig
mit 169 m² Nutzfläche (Wohnfläche 115 m² + Gewerbefläche 54 m²)

Kaufpreis: 136.000 EUR VB

Provision: keine

Nutzfläche: 169 m²
davon Wohnfläche: 115 m²
und Gewerbefläche: 54 m²

Grundstücksfläche: 74 m²

Anzahl Geschosse: 4

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 (Erdgeschoss)

Anzahl Wohneinheiten: 2
1 1/2-Zimmer-Wohnung (1. Stock)
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung (2. + 3. Stock)

Verfügbarkeit: ab sofort (nach Vereinbarung)
alle Einheiten sind nicht vermietet

Adresse: Lorenz-Zierl-Straße 7
93437 Furth im Wald

Baujahr: 1890 (kein Denkmalschutz)

Heizungsart: Gas (Gastherme)

Objektbeschreibung:

Das stark sanierungsbedürftige Stadthaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 169 m², die sich auf insgesamt vier Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit von ca. 54 m² Größe, die ursprünglich als Lokal (Pläne vorhanden) genutzt wurde und aktuell nicht in Betrieb ist. Durch eine Nutzungsänderung könnte die Gewerbefläche zu einer Wohnung oder Garage unter Beachtung von behördlichen Vorgaben umgebaut werden. Die Wohnfläche von 115 m² erstreckt sich auf die drei darüberliegenden Etagen.

Die im 1. Stock befindliche 1 1/2-Zimmer-Wohnung ist etwa 41 m² groß, verfügt über eine Diele, ein Bad mit Toilette und Dusche sowie eine Küche mit Fenster.

Eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Stockwerk (2. OG + Dachgeschoss), die mit einer Holz-Wendeltreppe verbunden sind. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 74 m², das Mansardendach und der Balkon entsprechend angerechnet. Die Wohnfläche im 2. Stock ist sehr großzügig geschnitten, bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, einen Zugang auf einen etwa 9 m² großen Balkon sowie einen separaten Toilettenraum.

Im 3. Stock (Dachgeschoss) befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden, wovon der größere Raum mit einer Dachgaube ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich auch das Bad mit Toilette, Badewanne und Duschkabine.

Das Haus wurde im Jahr 1890 auf einer Grundstücksfläche von 74 m² erbaut, mehrmals renoviert und ist nicht unterkellert. Das zentral in Furth liegende Gebäude (nur 150 m vom Further Stadtplatz entfernt) steht nicht unter Denkmalschutz. Rechts und links reihen sich weitere Häuser an. Die am Haus vorbeiführende Lorenz-Zierl-Straße (historisch eine der ersten Straßen von Furth) wurde 2024 von einer Gegenverkehrs- / Zweirichtungsstraße zu einer Einbahnstraße mit breiten Gehwegen umgebaut, so dass von einer erheblichen Verkehrsreduzierung auszugehen ist.

Der Ausbau des Bachbetts der gegenüberliegenden Kalten Pastritz sowie die Neugestaltung der nur 100 m entfernten Hofer-Insel (Neupflanzung von ca. 30 Bäumen) und des Kirchplatzes machen den Standort des Hauses noch attraktiver.

Das Haus wäre nach Absprache sofort verfügbar, alle Einheiten sind nicht vermietet und durch seine zentrale Lage in Furth auch im Hinblick auf die derzeit sehr günstige regionale Entwicklung (Ausbau Infrastruktur, Tourismusentwicklung „Bayerischer Wald“, Drachenstich als Immaterielles Kulturerbe, Drachensee, Landesgartenschau 2025) ein sehr interessantes Objekt. Ein Glasfaseranschluss wurde im Sommer 2024 gesetzt. Der Sanierungsstau (Feuchtigkeitsschäden) muss allerdings beachtet werden!

Lage:

Furth im Wald besitzt eine wunderschöne Kleinstadt-Atmosphäre. Die malerische Stadt ist durch ihre Lage zwischen dem Oberpfälzer und Bayerischen Wald von einer herrlichen Landschaft umgeben und bietet zu allen Jahreszeiten viele Freizeitmöglichkeiten.

Durch den überlegten Ausbau der Straßeninfrastruktur hat man den Fernverkehr um die Stadt geleitet und sie durch ihre Nähe zum Grenzübergang Česká Kubice so zu einem wichtigen Drehkreuz nach Tschechien gemacht.

Die derzeit in Furth stattfindende Landesgartenschau steigert den Bekanntheitsgrad von Furth zusätzlich zum alljährlichen Drachenstichfestspiel.