Stadthaus in Ahrweiler an der Stadtmauer als EFH mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Stadthaus in Ahrweiler an der Stadtmauer.
Das Haus wurde 2006 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage neu errichtet.

Die Aufteilung erfolgt über 3 Etagen:
Im EG liegt die Einliegerwohnung mit ca. 49,00 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Wohn-Schlafraum, Küche mit EBK und Duschbad.
Die Hauptwohnung von ca.188 qm verteilt sich über zwei Ebenen.
Im OG befinden sich das große Schlafzimmer mit zusätzlich abgeteiltem Raum als z.B. Schrankraum nutzbar, ein großes zweites Zimmer für ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne,
Im Licht durchfluteten DG sind das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit EBK, das Gäste-WC, der Wintergarten und die Loggia.

In drei Kellerräumen und dem begehbaren Speicher stehen reichlich Stauraum zur Verfügung.

Direkt vom Treppenhaus zugänglich ist die große Doppelgarage für zwei Stellplätze.
Das ist ein Luxus im Altstadtkern von Ahrweiler, wo Parkplätze rar sind.

# Ausstattung
Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist komfortabel.

Alle Räume sind gefliest mit Fußbodenheizung. In den Bädern befinden sich zusätzliche Handtuchwärmer.
Im Dezember 2023 wurde ein neuer Gas-Brennwertkessel eingebaut, emissionsarm und mit SmartHome Komponenten.

Dezentrale Warmwasser-Aufbereitung mit Durchlauferhitzer, Energieträger Strom.

Zwei Kaminöfen (je einer im EG und DG), Energieträger Holz. Die Öfen erfüllen die Anforderungen der Stufe 2 gemäß der 1. BlmSchV, sodass der Weiterbetrieb auch nach 2024 zulässig ist.
Regenerative Energieträger sind nicht verbaut. Leerrohre sind aber vorhanden.

Der Energiebedarfsausweis vom 24.05.2022 mit Energieeffizienzklasse B mit 69,23 kWh (m².a) entspricht einem Niedrigenergiehaus.

SAT-Anschluss, Kabelanschluss und Telekom-DSL sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist möglich und beantragt. Der Ausbau im Ort findet gerade statt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer der höchsten Stellen im historischen Stadtkern von Ahrweiler, direkt an der Stadtmauer, und war nicht von der Flut im Jahr 2021 betroffen.

Von hier aus hat man kurze Wege zu Bahnhof, Bus und Läden des täglichen Bedarfs, zu Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Gastronomie und die bekannten attraktiven Veranstaltungen vor Ort sind fußläufig erreichbar. Der Rotweinwanderweg verläuft ganz in der Nähe des Standorts.

Durch die direkte Autobahnanbindung und Bahnverbindung sind die Großzentren von Bonn/Köln und Koblenz (30-45 Min) gut und schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533311.pdf (Grundriss komplett)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298532