Stadthaus + Gästehaus im Ostseebad Warnemünde

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im bekannten Ostseebad Warnemünde, nördlich der Hansestadt Rostock und in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand. Die Immobilie befindet sich nur in ca. 700 m von der Strandpromenade entfernt. Dennoch liegt sie in einer normal befahrenen Straße, in welcher man nicht mit großem Trubel rechnen muss. Der bis zu 150 Meter breite Sandstrand ist der größte an der deutschen Ostseeküste. Der Alte Strom, welcher ebenfalls in nur wenigen Minuten ganz bequem zu erreichen ist, lädt zum Flanieren ein. Neben den zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, erleben Sie einen hohen Erholungswert, den Einheimische und Touristen lieben und schätzen. Gelegen um den in nur ca. 1 Minute Fußweg entfernten Kirchenplatz, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Für Spaziergänge im Grünen sorgt der weitläufige Kurpark. Über die B 103 ist die Rostocker Innenstadt mit dem Auto in nur etwa 15 min zu erreichen. Ebenso ist der Weg mit der S-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmittel möglich, da sich auch diese in der unmittelbaren Umgebung befinden. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz gibt die Möglichkeiten, auch angrenzende Stadtteile von Rostock in nur wenigen Minuten zu erreichen.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Zimmeranzahl: 10
Badezimmeranzahl: 4
Gäste-WC: 1
Baujahr: 1910
Energieeffizienz: D, 113,5 kWh/(m²a)
Heizung: Gas-Zentral Bj. 2000
Keller, EG, 1.OG, DG & Gästehaus
Wird momentan vom Eigentümer genutzt
Grundsanierung MFH in 2000, Fassade in 2006, Grundsanierung Gästehaus in 2015
Dach Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Rostock, mit über 210.000 Einwohnern ist Mecklenburg-Vorpommerns größte Stadt, liegt an der Mündung der Warnow und ist das sowohl wirtschaftliche als auch touristische Zentrum unseres Landes.
Warnemünde ist ein beliebter Küstenort in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Es liegt direkt an der Ostsee und ist bekannt für seinen breiten Sandstrand, den historischen Leuchtturm und den charmanten Hafen. Die Gegend bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und Ausflüge in die umliegende Natur. In der Nähe gibt es auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte, in denen man lokale Spezialitäten und Souvenirs genießen kann. Rostock-Warnemünde ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

# Sonstiges
PROVISIONSFREI!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46