Stadthaus: 3 ZKB mit Terrasse und Garten -absperrbarer TG-Stellplatz-

# Objektbeschreibung
Hier wartet eine Besonderheit auf Sie: 3 ZKB als Stadthaus.

Dieses charmante 3-Zimmer-Objekt in Splitt-Level-Bauweise mit kleinem Vorplatz verfügt über einem separaten Eingang und somit genießen Sie die Privatsphäre schon ab dem Eingangsbereich.

Im Erdgeschoss stellt der zusammenhängende und doch getrennte Ess-Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten das Highlight diese Wohnung dar.
Die Küche grenzt praktischerweise an den Essbereich.
Im Flur und Garderobenbereich ist ein separates WC vorhanden.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotsauna und Dusche genutzt wird.

Im Keller ist der Vorratsraum, der Heizungs- und Waschkeller sowie der praktische Zugang zum absperrbaren Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Dieser ist als Doppelparkplatz ausgelegt, welcher mit den Nachbarn geteilt wird.

Die überdachte Terrasse und der Garten stellen eine Oase zur Erholung vom Alltag dar. Ein Pool mit Gegenstromanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die vorhandene Einbauküche rundet dieses Angebot ab.

Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert, das Bad 2022, die Tiefgaragensanierung erfolgte 2023 und die Holz-Alu Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden wurden 2023 und 2024 ausgewechselt.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 19.000,00 € mitzuerwerben, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 558. 000 € beläuft.

# Ausstattung
* Einbauküche
* Zentralheizung
* eigene Heizungsanlage
* elektrische Alu-Rollläden
* überdachte Terrasse
* Garten
* Balkon
* Sauna
* Infrarotsauna
* Pool mit Gegenstromanlage
* Gerätehaus
* abschließbarer TG-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: MItte 2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Augsburger Antonsviertel.
Die Wohnlage ist als ruhig und angenehm zu bezeichnen.
Sie befindet sich in einem Gebiet, welches sich mit viel Grün auszeichnet.

Die Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof.

Zur Naherholung bietet sich bestens der Siebentischwald, der Zoo, der Botanische Garten sowie die Kanustecke an.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 57911998 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JM-163-KH