Peine: ETW, 2,5 Zi, sofort frei, kernsaniert, ohne Makler

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Familienhauses aus den 1950er Jahren im Norden der Kernstadt Peine, in der Nähe der Gunzelin-Realschule. Die etwa 55 m² große Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1/2-Zimmer (Büro, Arbeiten etc.), Küche, Bad und Flur.
Alle Räume verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung wurde in 2013 kernsaniert. Dabei wurden:
-- Wände neu verputzt
-- Außenwände gedämmt (Multipor, teils EPS-Verbund)
-- Decken erneuert
-- Fußboden erneuert: Vinyl-Laminat in Beton-Optik
-- Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert
-- Bad komplett erneuert
-- Elektrik erneuert: Unterverteilung mit FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschalter, Leitungsnetz, Schalter und Steckdosen, LED-Beleuchtung mit Downlights in den Decken, teils dimmbar, Netzwerkdosen in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, SAT-Dosen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
-- Wohn- und Schlafzimmer mit elektrischer Außenjalousie (Funk) ausgestattet

In der Küche befindet sich eine 3,80 lfm. Einbauküche in U-Form, voll ausgestattet mit Geschirrspüler, 2-Becken-Spüle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbaukühlgefrierkombination, Backofen hoch eingebaut, darüber Einbaumikrowelle.

Im Bad befindet sich eine 120 x 80 cm große Dusche mit Glaswand, Wand-WC, großer Waschplatz mit viel Stauraum, beleuchteter Spiegel sowie Waschmaschinenanschluss (Wasser, Abwasser, Steckdose).

Die Wohnung wird über eine Stromdirektheizung beheizt. Dabei ist jeder Raum mit einem Elektro-Heizkörper (teils mit Speicherkern) und einem Smart Home Raumthermostat an der Wand ausgestattet. So lassen sich für jeden Raum individuell die Raumtemperatur, die Absenktemperatur und die Absenkzeiten steuern.
Eine GEG-2024-konforme und zeitgemäße Art zu heizen.

Der durchschnittliche Jahresstromverbrauch der letzten Jahre betrug 3.744 kWh, das entspricht etwa € 112,00 pro Monat.
Hierin enthalten sind:
-- der Wohnungsstrom
-- die Stromkosten für Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer)
-- die Stromkosten der Elektroheizkörper

Das Hausgeld beträgt € 199,00, davon sind:
-- € 75,00 umlagefähige Kosten wie Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Gartenpflege und Winterdienst
-- € 34,00 für Verwaltung, Gebühren und Kleinreparaturen
-- € 90,00 Rücklagen für Modernisierungen (Haus)

Energieausweis liegt vor.
-- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis des Gebäudes
-- Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106,58 kWh/m²a
-- Energieeffizienzklasse: D

Zur Wohnung gehören:
-- 2 abschließbare Kellerräume
-- 2 PKW-Stellplätze auf dem Hof hinter dem Haus
Eine große Terrasse und eine Rasenfläche kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden, wie auch ein Gemeinschaftskeller