Stabil vermietet und zukunftssicher

# Objektbeschreibung
Die voll erschlossene Immobilie wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude verfügt über drei Etagen und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 614 m, das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.320 m. Die Nutzung erfolgt rein wohnwirtschaftlich, wobei durch einen Generalmietvertrag, der noch knapp 20 Jahre läuft, sichere Mieteinnahmen garantiert sind. Der Mietvertrag enthält eine Anpassungsklausel an die Verbraucherpreise, damit steigen die Mieten entsprechend den Verbraucherpreisen (siehe Mietvertrag). Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Generalmietvertrag
- altersgerechte Wohnungen

Die barrierearmen Wohnungen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bieten dank Kunststofffenstern mit Isolierverglasung eine gute Energieeffizienz. Ein Personenaufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse und verfügen über eine Einbauküche. Die zentrale Heizungsanlage versorgt das gesamte Gebäude effizient. Durch ihre altersgerechte Ausstattung sind die Wohnungen bei den Mietern sehr begehrt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 614 m²
Grundstücksfläche: ca. 1320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ruhigen gewachsenen Teil von Calau, nur ein paar Schritte vom Ärztehaus entfernt. Auch zwei nahegelegene Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.

Der örtliche Bahnhof bietet Anbindung an die Strecke Berlin-Senftenberg sowie Cottbus-Leipzig.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 131,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2025
Gültig bis: 2035-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4202