St. Barbara - Platz, Stil & Ausblick – Wohnen über den Dächern von Wallerfangen

# Objektbeschreibung
Auf der begehrten St-Barbara-Höhe wartet ein Zuhause, das mit Weitblick begeistert – im wahrsten Sinne. Hinter der gepflegten Fassade dieser charmanten Immobilie verbirgt sich ein Raumangebot, das Funktionalität und Wohnqualität auf mehreren Ebenen vereint.

Schon beim Eintreten fällt die gelungene Raumaufteilung ins Auge: Auf der Eingangsebene befinden sich die Einzelgarage, ein Gäste-WC sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Büro, Hobbyraum oder private Rückzugsorte. In einem der Räume sorgt eine kleine Küchenzeile für zusätzliche Unabhängigkeit. Von hier aus gelangen Sie in eine Sonnenlounge mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight für entspannte Stunden.

Im ersten Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, hochwertigem Echtholzparkett und Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterfronten bringen Licht und Weite ins Raumgefühl. Die angrenzende Küche überzeugt mit moderner Ausstattung und viel Charme – der Blick ins Grüne ist hier inklusive. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde vollständig modernisiert und wirkt mit klaren Linien und geschmackvollen Materialien.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer – darunter ein großzügiger Schlafbereich – sowie ein weiteres Bad. Klimaanlage bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum.

Ob als neues Familiendomizil oder stilvoller Rückzugsort mit Ausblick – dieses Haus überzeugt mit gepflegtem Zustand, liebevollen Details und einer Wohnlage, die selten geworden ist.

Einziehen, durchatmen, ankommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im beliebten Wohngebiet St. Barbara, einem erhöht gelegenen Teil von Wallerfangen, der vor allem für seinen weiten Blick ins Saartal und seine angenehme Wohnatmosphäre geschätzt wird. Die ruhige Hanglage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Alltag – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Lebensqualität und Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Fachärzte und Praxen. Restaurants und Cafés laden in fußläufiger Umgebung zum Verweilen ein. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und eine Grundschule sind ebenso vor Ort wie weiterführende Schulen in der Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Die A620 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Saarlouis, Saarbrücken oder Luxemburg ermöglicht. Zudem ist Wallerfangen gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist – mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Tür.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 112.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-1930