Spektakuläres Haus mit eigenem See und weiteren Highlights!

# Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein spektakuläres Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910, das auf einem beeindruckenden ca. 6.643 m² großen Eigentumsgrundstück in Alleinlage steht. Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine Einliegerwohnung und ein eigenes Biotop in Form eines Sees, der das Herzstück des Grundstücks bildet. Zusätzlich bereichert ein separates Galeriegebäude mit großer Tür das Anwesen, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sei es als Traumgarage für Autoliebhaber, als inspirierendes Fotostudio oder als großzügiges Homeoffice - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Entspannung und Erholung finden Sie am Pool mit einem Durchmesser von ca. 6,10 Metern und einer Tiefe von ca. 1,32 Metern, sowie im Jacuzzi. Ein voll ausgestattetes Saunahaus mit separatem Badezimmer und einem Ruhebereich mit Fensterfront bietet einen traumhaften Blick über den eigenen See. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Das Wohnhaus selbst verfügt im Wohnzimmer über zwei Kamine: einen offenen Kamin für gemütliche Stunden und einen wasserführenden Kamin, der effizient Wärme speichert. Eine umfassende Sanierung fand 2006 statt, wobei Fenster, Dach, Elektrik, Hohlschichtdämmung und alle notwendigen Renovierungsarbeiten erneuert wurden. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und Gaskochfeld, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Blick auf den See und das Saunahaus. Vom Wohnbereich aus führt eine Glastür in einen kleineren Flur, von dem aus drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche zugänglich sind.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über eine schicke Marmortreppe erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang. Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne in zeitlosem Weiß sowie eine offene Wohnküche mit Einbauküche. Seit dem 1. November 2023 ist die Wohnung für 600 Euro Kaltmiete vermietet.

Das Haus ist technologisch auf dem neuesten Stand und mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Bodenbeläge sind eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen und Laminat. In unmittelbarer Nähe dieses Anwesens befindet sich ein Pferdestall, sodass eine Pferdehaltung möglich wäre.

Dieses Anwesen bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein solch außergewöhnliches Zuhause zu besitzen, das sowohl als Familiendomizil als auch als Rückzugsort dient. Ein Besichtigungstermin ermöglicht es Ihnen, die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens vollständig zu erfassen und sich in die zahlreichen Facetten dieses Traumhauses zu verlieben.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Grundstück eingezäunt
- Eigener See, welcher als Biotop angelegt wurde
- Galeriegebäude für eine individuelle Gestaltung
- Carport für ein Fahrzeug sowie 4-5 freie PKW Stellplätze
- Saunahaus mit Blick über den See
- Ruheraum sowie Bad mit Dusche im Saunahaus
- Pool mit ca. 6,10 Meter Durchmesser und ca. 1,32 tiefe
- Jacuzzi Whirlpool
- Gartenhaus als Werkstatt
- Kletterwand
- Zwei Einbauküchen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wasserführender Kamin mit Pufferspeicher
- Offener Kamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Fenster
- Sanierung des Hauses in 2006 mit neuem Dach, Elektrik, Fenster, Hohlschichtdämmung
- Einliegerwohnung über separaten Eingang
- Glasfaser bereits verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 6643 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Grabstede ist ein Ortsteil der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Friesland im nordwestlichen Teil von Niedersachsen. Geografisch liegt es in der Region Ostfriesland.
Grabstede selbst ist ein kleines, ruhiges Dorf, das sich durch seine ländliche Atmosphäre und traditionelle norddeutsche Architektur auszeichnet. Die umliegenden Landschaften sind geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Weideland und kleinen Wäldern und Seen.
In der Nähe von Grabstede befindet sich der größere Ort Bockhorn, der eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote bietet. Bockhorn ist bekannt für seinen gut erhaltenen historischen Ortskern, der ein schönes Beispiel für die traditionelle friesischen Bauweise ist.
Verkehrstechnisch ist Grabstede gut an die umliegenden Regionen angebunden. Grabstede liegt in der Nähe der Autobahn A29, die eine schnelle Verbindung in größere Städte wie Oldenburg und Wilhelmshaven ermöglicht.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KWHV_322