Sorry..leider reserviert. Domizil mit 8 Zimmern. Bezauberndes Grundstück mit Garten-Oase.

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Herzensort für Ihre Familie? Möchten Sie viel Raum und Platz haben, um Ihre Wohnwünsche endlich umzusetzen? Genießen Sie gerne Ihre Freizeit in einer Garten-Oase auf einem herrlichen Grundstück?

Prima - dann sind Sie hier richtig. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockach--Hindelwangen.

Das bezaubernde Grundstück ist 766 m² groß. 1986 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Genießen Sie den Herzensort mit 125 m² Wohn- und 112 m² Nutzfläche. Das können Sie sehr gut in 8 hellen Zimmern. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken vorbereitet ist. Mit kalkulierbarem Aufwand können Sie mehr als 114 m² zusätzliche Fläche nutzen. In der Garten-Oase, auf dem Sonnen-Balkon oder auf der schönen Terrasse können Sie entspannt Ihre Freizeit genießen.

Auf geht`s - schauen wir uns den Herzensort gemeinsam an:
In der großzügigen Diele kommen Sie an. Ihre Gäste können Sie hier herzlich in Empfang nehmen. Auf der linken Seite geht es in den zentralen Raum, das Wohn- und Esszimmer. Auf mehr als 37 m² haben Sie viel Platz zum Leben. In den Wohnbereich fällt durch die großen Fenster schönes Licht. Auch der Essbereich wird von der Sonne verwöhnt. Endlich können Sie an einem großen Esstisch das gemeinsame Essen mit Ihren Lieben genießen. In der daneben liegenden Küche bereiten Sie Ihre Speisen zu. Und wenn es am Herd einmal "dicke Luft" geben sollte - kein Problem. Öffnen Sie einfach das Fenster zum Lüften.
Im hinteren Bereich des Geschosses haben Sie drei Räume. Die Zimmer haben mit mehr als 16 m², 13 m² und 10 m² schöne Größen. Die Räume können Sie als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Homeoffice nutzen.
Gegenüber von den drei Räumen ist das Familien-Badezimmer. In der Dusche könne Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder Sie genießen am Abend ein Entspannungsbad in der Badewanne. Die herrliche Aussicht vom Sonnen-Balkon aus zaubert Ihnen beim ersten Kaffee am Morgen ein Lächeln ins Gesicht. Der überdachte Bereich schützt Sie vor weniger schönem Wetter. Dafür wurde in 2020 der neue Windschutz angebracht. Mit dem "Stillen Örtchen" für die Gäste, dem Gäste-WC, ist das Geschoss damit komplett.

Auf der massiven Treppe kommen wir in das großzügige Untergeschoss. Das Haus ist in Hanglage gebaut - deswegen ist das Untergeschoss gefühlt eine normale Wohnetage. 2 Zimmer mit 16 m² und 13 m² wurden damals als Arbeitszimmer geplant und genutzt. Heute sind in den hellen Räumen 2 Schlafzimmer eingerichtet. Das separate Badezimmer mit Duschkabine ist natürlich super-praktisch.
Zusätzlich können 2 große und hohe Räume als Stauraum genutzt werden. Die komplette Technik ist im Heizungskeller untergebracht. Der Hammer ist die große Garage. Auf über 30 m² können Sie neben Ihrem PKW auch noch Zweiräder parken. Auch passen eine Werkbank oder Gartenutensilien bequem in Großraum-Garage. Dank des direkten Zugangs kommen Sie bequem ins Haus. Verstauen Sie die Einkäufe doch direkt in dem Vorratsraum.

Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Auf mehr als 114 m² (!) haben Sie hier herrlichen Platz. Dieser Raum ist nicht in der Wohn-oder Nutzflächenberechnung enthalten. Für den Ausbau zu einer separaten Wohnung im Dachgeschoss wurden Ende der '90er-Jahre Planungen beauftragt. Das Vorhaben wurde jedoch nie umgesetzt. Der Garten rund ums Haus rundet das Domizil ab. Hier haben Sie endlich Ihre eigene Garten-Oase.

Haben Sie sich in den Herzensort verliebt? Dann freuen wir uns auf Ihre Besichtigung.

# Ausstattung
Zu dem Herzensort gehört unter anderem:

Grunddaten
+ Imposantes Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse, keine Wendemöglichkeit sorgt für null Autoverkehr vor dem Haus
+ ca. 766 m² Grundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung
+ ca. 125 m² herrliche Wohnfläche
+ ca. 112 m² Nutzfläche im Untergeschoss, wobei 2 geplante Arbeitszimmer als Schlafzimmer genutzt werden
+ Absolutes Highlight: zusätzliche ca. 114 m² Fläche, zu Wohnzwecken vorbereitetes Dachgeschoss
+ Herrlich-großer Sonnen-Balkon mit tollem Ausblick und windgeschützten Bereich mit Vordach
+ Schöne Sonnen-Terrasse
+ Gartenflächen zum Spielen für die Kids, rund um das Haus
+ 1 Garage mit 2 Stellplätzen, mit elektrischer Toröffnung

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 2022: Heizung, Ausgleichsbehälter, Pumpe und elektrische Steuermodule...alles neu
+ 2017: Komplette Balkon-Sanierung mit Windschutz 8.100 Euro
+ 2013: Elektrisches Garagentor
+ 2004: Solaranlage 5.700 Euro
+ 1993: Dachisolierung mit 140er plus PE-Folie als Dampfsperre

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 125,87 m², davon:
+ ca. 37,61 m² Wohn-Esszimmer
+ ca. 16,08 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1
+ ca. 13,57 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2
+ ca. 10,72 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3
+ ca. 8,22 m² Küche
+ ca. 7,24 m² Badezimmer
plus Flur, Gäste-WC und Sonnen-Balkon

Untergeschoss: ca. 112,94 m², davon:
+ ca. 13,07 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 4
+ ca. 16,08 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 5
+ ca. 11,76 m² Stauraum 1
+ ca. 6,83 m² Stauraum 2
+ ca. 30,13 m² Doppel-Garage
+ plus Badezimmer, Technikraum und Flur

Dachgeschoss, absolutes Highlight:
+ ca. 114 m² Fläche, zu Wohnzwecken vorbereitet
+ Aufbau der Dachdämmung:
* 21 cm Ziegeldecke
* plus 40 mm starke Korkplatten
* plus 40 mm Zementestrichabdeckung
* plus PE-Folie als Dampfsperre
* plus 14 cm Dachisolierung

Dank der guten Dachisolierung und der Solaranlage erreichen Sie die niedrige Energieverbrauchsklasse C. Für eine Immobilie in dieser Größe und Fläche, über mehrere Ebenen, ein ausgesprochen guter Energieverbrauchswert.

Machen Sie den Herzensort zu Ihrem neuen Zuhause. Es ist der ideale Ort für entspannte Stunden mit der Familie - hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.266,17 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,44 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Stockach, dem Tor zum Bodensee!

Stockach liegt eingebettet in einer reizvollen Hügellandschaft im Hegau in der Nähe des glitzernden Bodensees und bezaubert mit seiner einzigartigen Lage. Stockach verfügt über neun Ortsteile und einer Kernstadt, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbanem Leben schaffen. Die Stadt begeistert mit ihrer freundlichen Atmosphäre und ihrem hohen Lebensstandard für die knapp 18.000 Bewohner. Die gute Infrastruktur, das breitgefächerte soziale Angebot, die Gesundheitsversorgung und auch die Wirtschaft sind nur wenige der positiven Eigenschaften, die ein qualitativ hochwertiges Leben für Sie und Ihre Liebsten ermöglichen.

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Stockach ist ein Kreuzungspunkt der wichtigen Hauptstraßen B14, B31, B313. Über die Bundesautobahn 98 ist Stockach über zwei Ausfahrten erreichbar. Mit der seit 1996 existierenden Eisenbahnlinie „Seehäsle“ gelangen Sie im Halbstundentakt von Stockach nach Radolfzell. Von dort aus gibt es gute Zuganschlüsse an die größeren Städte. Der Verkehrsverbund Hegau-Bodensee herrscht über den Busverkehr im Raum Stockach, mit dem Sie schnell und leicht vorrankommen können.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Die Stadt Stockach bietet für die Jüngsten eine Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und Spielgruppen, darunter gehören auch die Kindergärten „Gänseblümchen“, „Kleeblatt“ und „Villa Kunterbunt“. Die Stadt Stockach hat derzeit vier Grundschulen, davon eine Ganztagesschule (Grundschule Stockach). Später hat Ihr Kind zwischen weiterführenden Schulen wie einem Gymnasium, einer Real- und Werkrealschule und verschiedenen Sonderschulen die Möglichkeit eine angemessene Bildung zu erhalten. Knapp 30km entfernt liegt zudem auch die bekannte „Exzellenzuniversität“ in Konstanz, die sich in 13 Fachbereiche aufgliedert.

Freizeit:
In Stockach finden Sie eine große Anzahl an Vereinen: Ob sportlich, musikalisch oder auch ganz ausgefallen- hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt! Möglichkeit die umwerfende Natur zu genießen bietet das umfangreiche Wanderwegnetz, das von der Stadt angelegt wurde. Der nahgelegene Bodensee ist der drittgrößte Fluss in ganz Europa. Von Wassersportaktivitäten wie Schwimmen bis zu entspannten Uferpromenaden können Besucher die Nähe zum Wasser in vollen Zügen genießen.

Kultur:
Das traditionelle Brauchtum hat in Stockach einen ganz besonderen Stellenwert. Die „fünfte Jahreszeit“ versprüht Lebensfreude pur: Das Stockacher Narrengericht ist ein bekanntes kulturelles Highlight. Aber auch unterjährig ist hier auf Feste und Tradition zutreffen: Meisterkonzerte, Stadtfeste und vieles mehr sind hier vertreten.

Treten Sie in diese lebendige Gemeinschaft ein und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Stadt verzaubern!Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 15,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 54 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 9,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 90.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich den Herzensort selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Lena Kuhlenkamp
Ekkehardstraße 21
78224 Singen
Telefon: 0170 7702547
E-Mail: lena.kuhlenkampwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-27
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: WI 45326