Sonniges und ruhiges Baugrundstück in Neidenstein, provisionsfrei

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer erstklassigen, sehr ruhig gelegen Lage und bietet mit einer Gesamtfläche von 542m² eine Vielzahl von individuellen Möglichkeiten vom Einfamilienhaus, oder Doppelhaus bis hin zum Bungalow für den bzw. die zukünftigen Eigentümer.

Die reizvolle Topografie ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Grundstück selbst ist fast eben und kann problemlos für eine ebenerdige Bebauung durch Verschieben der eigenen Erdbestände ausgeglichen werden.

Bei der Erschließung wurde explizit darauf geachtet, dass die sehr gute Muttererde nicht durch Erschließungsmaßnahmen verunreinigt wird und somit einen sehr guten Untergrund für Haus und vor allem Garten bietet.

Das Grundstück ist mit einer Bauverpflichtung verbunden. Diese besagt, dass Baubeginn innerhalb von 7 Jahren ab dem 13.10.2023 erfolgen muss. Das Haus muss dann innerhalb von 2 weiteren Jahren fertiggestellt werden. Baubeginn bedeutet „Aushub der Baugrube/Bodenplatte“.

Der Bebauungsplan für das Neubaugebiet „Epfenbacher Berg III“ in Neidenstein kann über die Homepage der Gemeinde Neidenstein eingesehen und heruntergeladen werden: https://www.neidenstein.de/leben-wohnen/bauen/bebauungsplaene

Details:
Vermarktungsart: Verkauf von privat, provisionsfrei
Grundstücksgröße: 542m²
Grundflächenzahl (GRZ): 0,35 (Die zulässige Grundflächenzahl darf durch Garagen und Stellplätze mit Zufahrten sowie Nebenanlagen um bis zu 50% überschritten werden)
Voll-Geschossflächenzahl (GFZ): 2
Max. Firsthöhe: 9,5m
Max. Traufhöhe: 6,5m
Grundstückmaße: Breite: 26m; Tiefe: ca. 21m
bis zu 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, Keller möglich
max. rechnerische Baubreite ca. 23m, max. rechnerische Bautiefe ca. 11m
Flachdach sowie jegliche weitere Dachform möglich
Terrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung (je nach Belieben)
Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (2 Anbieter)
Baubeginn: sofort möglich (Neubeugebiet voll erschlossen).

Lage:
Das Grundstück befindet sich im Neubaugebiet „Epfenbacher Berg III“ auf der Anhöhe des Epfenbacher Berges in Neidenstein. Das Neubaugebiet ist fertig erschlossen (Einweihung war am 13.10.2023) und liegt in beliebter Ortsrandlage inmitten des Kraichgauer Hügellandes. Eine Bebauung ist sofort möglich.

Das Burgdorf Neidenstein liegt eingebettet zwischen dem „Kraichgauer Hügelland“ und dem „kleinen Odenwald“. Ein sehr gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz führt Naturinteressenten durch den Naturpark Neckartal-Odenwald entlang des Schwarzbaches. Das Wahrzeichen Neidensteins ist die romantische Burg, erbaut auf einem Bergsporn im 13. Jahrhundert. Die Gemeinde Neidenstein hat annähernd 1800 Einwohner. Rund ums Jahr werden durch zahlreiche Ortsvereine, Aktivitäten und Festlichkeiten angeboten. Alle zwei Jahre steigt das großartige Altortfest, das mit einem Feuerwerk zum Höhepunkt gebracht wird. Die ortsansässige Gastronomie reicht von gut bürgerlicher Küche bis hin zu kulinarischer Spezialküche. Herrlich sind die Gassen im Altortbereich mit ihren Fachwerkbauten, den Renaissancehäusern und der Barockkirche oder die Herrschaftshäuser am Fuße der Burg, die u.a. als Heimatmuseum genutzt werden. Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Waibstadt, Sinsheim und Neckarbischofsheim vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Metzger, Post, Elektrobedarf, Raiffeisen Lagerhaus, eine ärztliche Gemeinschaftspraxis und ein Apothekendienst stehen den Burgdorfbewohnern zur Verfügung. Angebunden an das S-Bahn-Netz kommt in 30 Minuten nach Heidelberg und mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten nach Sinsheim. Die Bundesstraßen führen nach Neckargemünd, Mosbach und Sinsheim oder zur Auffahrt der A 6 in Richtung Mannheim – Heilbronn.

Weitere Informationen:
Provisionsfreier Verkauf. Kaufnebenkosten trägt der Käufer.
Bitte keine Anfragen von Maklerunternehmen.