Sonniges und kernsaniertes Haus in bester Lage von Göttingen
599.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage in einem ruhigen Teil von Göttingen.
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 110 m² im Hauptgebäude und 44m² in der Einliegerwohnung bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und viel Licht. Derzeit ist das Hauptgebäude an eine 4er Frauen-WG vermietet und die Einliegerwohnung wird selbst genutzt. Die Einliegerwohnung wird vorr. ab Juni frei.
Highlights:
- Das voll möbelierte Haupthaus umfasst 4 Zimmer, Küche mit Gartenzugang, Hauptbad, Gästebad und Keller.
- Einliegerwohnung: Die separate und voll möblierte Einliegerwohnung ist perfekt zur Vermietung geeignet und bietet Ihnen viel Flexibilität in der Nutzung. Bad, Wohnküche und 2 Zimmer.
- Schöner Garten: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien.
- Zentrale Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Göttingen mit unverbaubarem Blick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
- Perfekte Busanbindung: Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller anderer Stadtteile.
- Neuwertige Koplettmöbelierung aller Räume
- Neue Küchen in Haupthaus und Anbau
Fazit:
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Ob für die eigene Familie oder als Investitionsobjekt – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Bitte keine Makleranfragen
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Das Haus befindet sich zwischen einer Spielstraße und 30er Zone in einer rundherum ruhigen und einladenden Wohngegend. Neben verschiedenen Restaurants (Italienisch, Asian Fusion und Indisch) befinden sich alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Obwohl sich das Haus mitten in Göttingen befindet, wirkt die Umgebung durch das viele Grün, Spielplätze und den nahen Wald ebenso ländlich und bietet somit den perfekten Kompromiss zwischen ruhigem Umland und pulsierender Stadt.
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Zu den Hard Facts:
Renovierungen Datum Betrag
Küche Haupthaus 2025 6.100 EUR
Fassade 2025 5.000 EUR
Heizung (Gas) 2023 9.500 EUR
Dach und Dämmung 2022 45.000 EUR
Küche Anbau 2022 4.300 EUR
Kellersanierung 2020 5.000 EUR
Terrassentür 2017 1.800 EUR
Gästebad 2017 3.000 EUR
Terrasse 2016 7.000 EUR
Kellerabdichtung 2016 1.000 EUR
Einblasdämmung 2015 5.000 EUR
Gartenhaus 2015 3.500 EUR
Anbau Ausbau
(Elektrik, Rohre, Fenster, Boden, Bad) 2015 21.000 EUR
Haupthaus Ausbau
(Elektrik, Rohre, Fenster, Boden, Bad) 2014 65.000 EUR
Summe: 182.200 EUR
