Sonniges Einfamilienhaus - provisionsfrei

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zus. Nutzfläche Keller: ca. 34 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 53 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Herz und Geschichte

Schon beim Betreten durch die Haustür empfängt Sie der Duft von Rosen und ein wohliges Gefühl von Heimat. Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1870 (nicht denkmalgeschützt) bietet mit seinen hellen, sonnendurchfluteten Räumen eine ruhige Lebensqualität in idyllischer Dorflage – perfekt für kleine Familien oder kreative Köpfe, die Raum zur Entfaltung suchen.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²), der den ganzen Tag über von Sonne durchflutet wird und einen schönen Blick ins Grüne sowie in den Garten bietet. Direkt daneben liegt die kompakte, funktionale Küche (ca. 9 m²), die durch ihre direkte Verbindung zum Essbereich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Runden bestens geeignet ist.
Das aufgefrischte Badezimmer (ca. 8,4 m²) auf dieser Etage ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschmaschinenanschluss und hellen Fliesen ausgestattet – praktisch und geschmackvoll zugleich. Der Wohnbereich ist in der kalten Jahreszeit dank effizienter Gasheizung besonders gemütlich (Verbrauchsdaten vorhanden) und bietet auch Platz für einen kleinen Schreibtisch.

Obergeschoss
Eine kurze Treppe führt in den privaten Schlafbereich:
• Ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
• Zwei charmante Kinderzimmer (ca. 14 m² und 10,4 m²)
Alle drei Zimmer sind hell, freundlich und bieten einen angenehmen Ausblick. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein separates-WC.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dachboden (ca. 53 m²) – ideal zum Wäschetrocknen, als saisonaler Stauraum oder mit wenig Aufwand als zusätzlicher Wohn- oder Kreativraum nutzbar. Daneben befindet sich der ehemalige Heuboden – ein echtes Highlight für Bastler, Künstler oder DIY-Liebhaber mit Visionen.

Keller
Der Keller bietet zwei weitere Räume (ca. 14 m² und 10 m²), die bisher als Hobbyraum und Lagerfläche genutzt wurden – noch mehr Platz für Ihre Ideen!

Außenbereich
• Stellplatz in der Einfahrt (Tandem-Stellplatz) für bis zu 3 Autos
• Natursteinlagerraum, trockener Stauraum und ein großes Gartengerätehaus
• Pflegeleichter Garten (ca. 546 m²) mit Grillterrasse, Gemüsebeeten und Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Der Garten ist ein echtes Schmuckstück – überwiegend mit Rasenflächen angelegt, bietet er Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Wohngegend mit ca. 2.300 Einwohnern – nur 2 Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Dort gibt es eine gut angebundene Bushaltestelle mit den Linien A322 und L220. Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Nahkauf-Supermarkt, einen Getränkemarkt, einen Döner-Imbiss, ein Restaurant, eine Poststelle sowie einen historischen Dorfbrunnen. Die Grundschule und die KITA sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte und eine Zahnarztpraxis in der Nähe.

Mit einem Kaufpreis von 172.000 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, die ein bezahlbares Zuhause mit viel Stauraum und großem Garten suchen.

• Neue Gasheizung (2015 installiert)
• Erneuerte Elektrik (2015)
• Abwasserleitung mit Inliner saniert (2024)
• Einbauküche inklusive

Energiebedarfsausweis vom 15.05.2025, Energieeffizienzklasse H, 287,7 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1870, Gültig bis: 2035-05-14

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Keine Makler Danke.

.Fotos vom H2 Fotografie https://www.