Sonnige modernisierte 3 -Zimmer (124 qm) mit großer Terrasse und herrlichem Ausblick!

**Objektbeschreibung:**

Hier haben Sie die Gelegenheit auf eine moderne und sehr großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, einem sonnigen großen nach Westen ausgerichteten Balkon sowie einer stattlichen Terrasse mit sagenhafter Aussicht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses (Bj. 1966).

Sie verfügt über einen separaten Eingang sowie eine Gas- Etagenheizung und wird nach Absprache bezugsfrei.

Die neue moderne und hochwertige Einbauküche im ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein großes modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, WC sowie ein weiteres Gäste-WC runden dieses schöne Angebot ab.

Im großzügigen Wohnzimmer sorgen ein offener Kamin und die herrliche Aussicht zu jeder Tageszeit für eine wundervolle Atmosphäre.

Zwei weitere Schlafzimmer mit toller Aussicht und Zugang zum Freisitz befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Gartengeschoss.

Hier haben Sie Stauraummöglichkeiten, einen Abstellraum sowie einen Wasch-Trockenraum.

Eine abschließbare Garage ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert

**Lage:**

Das schöne Städtchen Waldkirch liegt ca. 13 Km nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Mit seinem gemütlichen Flair und der hervorragenden Infrastruktur lädt es geradezu zum Leben und Wohnen ein.

Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Waldkirch bietet ein ausgedehntes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot.

Die Immobilie befindet sich in schöner Hanglage am Waldrand von Waldkirch.

Hier wohnen Sie in grüner, ruhiger Umgebung und doch nicht weit von der Innenstadt entfernt.

Durch die ÖPNV besteht eine gute Anbindung.

Die nächstgelegene Busstation liegt ca. 400m entfernt.

Die S-Bahn-Station ist in wenigen (ca. 9 min.) Fahrrad- oder zu erreichen.

Die Bahn wird aktuell elektrifiziert, wodurch die Anbindung in Richtung Elztal sowie in Richtung Freiburg nochmals verbessert wird.

Mit dem Auto ist Freiburg in ca. 12 Minuten über den Autobahnzubringer gut zu erreichen.

Der nächste Autobahnanschluss ist die A 5, welche ca. 13 Autominuten entfernt liegt.

**Heizungsart:** Gas

**Energieausweis**: liegt zur Besichtigung vor

**Sonstiges:**

Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien

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3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.