Sehr schöne 2- Zimmer Attika Wohnung in begehrter Lage in Gundelfingen

**Objektbeschreibung:**

Diese schöne, gepflegte und gutgeschnittene 2-Zimmer Wohnung im vierten Stock besticht durch ihre nach Nord/West/Süd ausgerichtete Terrasse, auf welcher Sie vom Frühjahr bis zum späten Herbst die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Über den Eingangsbereich/Flur gelangen Sie linker Hand in das gemütliche Wohnzimmer mit angeschrägter, sehr hoher Deckenhöhe, sowie zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse. Rechter Hand finden Sie die Wohnküche sowie den praktischen Abstellraum. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Objekt befindet sich in einem 1995 erbauten Haus mit insgesamt 15 Wohneinheiten und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Auch ein Fahrradabstellraum steht den Hausbewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die

Jahresnettokaltmiete beträgt 9.960,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 389,63 Euro, davon sind 32,88 Euro für die Rücklagen bereits inkludiert.

**Ausstattung:**

\-35 qm große Terrasse

\-Parkett

\-Fliesen

\-Teppichboden

\-Tageslichtbad mit

Waschmaschinenanschluss

\-Abstellraum

\-TG-Stellplatz

\-Kellerraum

\-Fahrradabstellraum zur allg. Nutzung

**Lage:**

Gundelfingen schließt sich nördlich nahtlos an die Stadt Freiburg an. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Gundelfingen mit der Stadt Freiburg im sieben Minuten Takt. Gundelfingen gehört zur Tarifzone Freiburg des Regio-Verkehrsverbundes Freiburg.

Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielen Schularten und Sportsstätten gibt es auch ein sehr gutes Betreuungsangebot für Kleinkinder. Zahlreiche Geschäfte, sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie das Obermattenbad mit Sauna, Liegewiese und Außenbecken für Kleinkinder. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges:**

Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl Immobilien

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3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

**Energieausweis**: Bedarfsausweis, Gas, 86kWh,

**Energieeffizienzklasse:** C