Sonnige MFH mit 3 Wohnungen in Top Zustand und 690 m² Grund

Privatverkauf ! Bitte keine Makleranfragen !

LAGEBESCHREIBUNG

Die zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Stadtrandlage. Der Gewerbepark und das DEZ sind nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Reinigungen und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 10 min Fußweg entfernt. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein attraktive MFH mit 3 Wohneinheiten mit ca. 245 m² Wohnfläche, Doppelgarage und mit 690 m² Grund, welche im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2016 erweitert wurde.

Die Wohnung 2b ist eine attraktive 3 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen mit ca.123 m² Wohnfläche, welche sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurde.
Und im Jahr 2016-2018 wurde ordentlich saniert. Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
• Dacheindeckung und Dachdämmung
• Außenputz, Innenputz
• Fenster (3-fach verglaste Holzalufenster und Kunststofffenster),
• Haustüre, Innentüre
• Elektrik im gesamten Gebäude
• Wasserleitungen im gesamten Gebäude
• Erneuerung des Kanalanschlusses
• Bodenbeläge
• Bad im 1OG, Geste WS im EG und Sanitäreinrichtungen im KG
• Malerarbeiten Innen und Außen
• Ausbau des Kellergeschosses mit Heizung, Dusche, WC,

Die Wohnung 2a ist eine neuwertige, helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in 1 OG mit ca. 62,5 m² , welche im Jahr 2016 in Massivbauweise erbaut wurde. Gegenüber dem Haus befindet sich den grüne St. Konrad Park.
Die Garage und Stellplatz sind vorhanden.

Die Wohnung 2 ist eine neuwertige 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 60 m² mit Terrasse und Garten .
Stellplatz ist vorhanden.

Energie & Heizung
Gebäudetyp
Wohngebäude
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
30.06.2017 bis 29.06.2027
Effizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
92,40 kWh/(m²·a)