Sonnige Hofreite mit vielen Nebengebäuden

# Objektbeschreibung
Klein – Fein – Mein – mit herrlichem Ausblick!!!

Dieses freistehende und vollunterkellerte Hofgut wurde teilweise in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Die Immobilie kann auch für zwei Wohneinheiten genutzt werden.

Auf beiden Etagen befinden sich Wohn-/Ess- und Schlafzimmer, Küchen, Bäder und Abstellräume.

Auf dem großen Grundstück befinden sich verschiedene Nebengebäude/Scheuen mit Garagen und Lagermöglichkeiten. Die Größe der Abstell-/Lagermöglichkeiten eröffnet Ihnen viele Optionen oder Sie können hier Ihre Freizeit gestalten.

Ein geschützter Innenhof mit einer Gartenhütte lädt Sie zum Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe und das schöne Ambiente genießen.

Die Immobilie könnte ebenso als Kapitalanlage genutzt werden.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Nebengebäude
gepflasterter Innenhof
Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Verbandsgemeinde Diez

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 274,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.12.2023
Gültig bis: 03.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 42764