Gepflegte Doppelhaushälfte in zentrale Lage inkl. Keller u Garage

Die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise wurde 1961 mit Keller und mit einer Einzelgarage erbaut.
Die ruhige und sonnige Süd- West- Lage bietet eine sehr gute Wohn- Qualität.
Die hellen und sonnigen Räume zeichnet ein gutes Wohnklima aus.
Die massive Gebäudesubstanz und der gesamte Zustand der Doppelhaushälfte ist sehr gut erhalten und gepflegt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 24,61m², eine Wohnküche mit ca. 10,56m², Eingangsbereich, Gäste- WC und einen Flur.
Vom Flur aus betritt man das Wohn- und Esszimmer, die Wohnküche, die Treppe zum Dachgeschoss und die Treppe zum Kellergeschoss.
Das in Süd- West- Lage gelegene Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zu einer ca. 17,57 m² grossen Terrasse und dem Garten.
Eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche mit einem Wintergarten ist voraussichtlich möglich.
Das Wohn- und Esszimmer können mit der Küche offen verbunden werden. So kann hier ein großzügiger Wohn- Koch- und Essbereich von ca. 35,50m² entstehen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, sowie ein Vollbad und ein Flur.
Vom Flur aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden mit einer weiteren Nutzfläche.

Das Kellergeschoss bietet neben Abstellflächen im Vorraum, einen großen Wäsche- und Trockenraum, einen Heizungs- Hobby- und Werkraum, sowie einen direkten Ausgang zum Garten über eine Kelleraussentreppe.
Bei Haustechnik besteht Modernisierungsbadarf.
Auch für Kapitalanleger ist die Doppelhaushälfte eine sehr gute Anlage.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Stadtteil Wilstorf.
Eine ruhige und grüne Umgebung kennzeichnet die Lage der Doppelhaushälfte.
Gleichzeitig bietet die Nähe zum Harburger Zentrum eine sehr umfangreichen Infrastruktur mit diversen Angeboten.
Eine breite Auswahl an Schulen und die Technische Universität Hamburg sind weitere Vorzüge der Umgebung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in Fussnähe.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City und die A1 ist gegeben. Neben der optimalen Verkehrsanbindung liegen umfangreiche Einkaufs- Sport- und Freizeitmöglichkeiten ganz in der Nähe.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
Massive Bauweise mit sehr guter und gepflegter Gebäudesubstanz
Helle und sonnige Räume mit einem freundlichen Wohnklima
Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
Geräumiges Wohn- und Esszimmer
Garten und sonnige Terrasse in Süd- West- Lage
Mögliche Erweiterung der Wohnfläche mit einem Wintergarten
Eine geräumige Wohnküche
Vollbad und ein Gäste-WC
Isolierverglaste Holzfenster
Warmluft- Ölzentralheizung
Spitzboden mit Abstellfläche
Keller mit diversen Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und ein Hobby-Werkraum
Kelleraussentreppe zum Garten
Einzelgarage
Die gesamte Fassade der Doppelhaushälfte hat einen hellen Anstrich erhalten
Malerarbeiten in der gesamten Wohnfläche und in den Kellerräumen neu ausgeführt
Ruhige, grüne und beliebte Wohnlage mit Einzel- und Doppelhausbebauung
Sehr gute und umfangreiche Infrastruktur, vielfältiges Freizeit- Sport- und Naherholungs- Angebot

ENERGIE
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 16.03.2023
Gültig bis 15.03.2033
Energiebedarf 263,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Heizungsart Zentralheizung, Warmluftheizung
Wesentliche Energieträger Heizöl
Baujahr (laut Energieausweis) 1961