Sonnige 3 Zimmerwohnung in Neuenbürg von Privat zu verkaufen

Die außerordentlich schöne, gepflegte und sonnige Wohnung befindet sich im 2. Stock eines in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus, das zurückversetzt in ruhiger Höhenlage in der Stadt Neuenbürg im Enzkreis liegt.

Die schön geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 82m² teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einem Flur, ein Bad mit Badewanne, zwei große Schlafräume sowie einen abschließbaren Kellerraum auf.
 
Vom Wohnzimmer mit Essbereich haben Sie direkten Zugang zum großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem unvergleichlichen Ausblick auf das Neuenbürger Schloss und über die Stadt.
Direkt vor der Küche erreichen Sie einem weiteren Balkon.
Von einem der Schlafzimmer haben Sie auch einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Das Bad mit Badewanne wurde vor einigen Jahren grundlegend saniert.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinenraum (mit der Wohnung zugeordneten Strom- und Wasseranschluss), ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt zukunftssicher über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2022.
Darüber hinaus wurden im gleichen Jahr die beiden Personenaufzüge vollständig erneuert
 
Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer WEG-Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die überwiegende Mehrzahl der Wohnungen wird von den Eigentümer bewohnt.

Der ohnehin attraktive Verkaufspreis beinhaltet bereits das Sondereigentum an einem fest zugewiesenen PKW Stellplatz.
 
Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet. Die
Netto-Mietrendite liegt aktuell bei fast 3,7 %.
Eine Eigennutzung wäre jedoch aufgrund der kurzen Kündigungsfrist ebenfalls möglich. 
  
Lage:
Neuenbürg, die malerische Stadt an der Enz, liegt ca. 12km südwestlich von Pforzheim und ca. 30km nordwestlich von Karlsruhe. Die Stadt legt großem Wert auf Bildung und Gemeinschaft und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für Kinder wie z.B. ein Freibad.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie Sie fußläufig im Einkaufszentrum Wilhelmshöhe (Edeka, Lidl, dm, Bäcker, Aldi, Friseur,  ….) erreichen.
Familien profitieren in Neuenbürg von einer Grundschule, einer Grund- & Werkrealschule, einem Gymnasium sowie von mehreren Kindergärten. In unmittelbarer Laufnähe der angebotenen Wohnung liegen das Gymnasium sowie ein Kindergarten.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte und eine Apotheke gewährleistet. Das Neuenbürger Krankenhaus liegt nur rund 400m entfernt.

Die Verkehrsanbindung von Neuenbürg ist ausgezeichnet. Der Bahnhof liegt etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet gute Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, findet in der Umgebung der Wohnung mehrere Bushaltestellen. Und für Autofahrer ist die Autobahn A8 in rund 10 Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Neuenbürg zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Umgebung aus. Dies ist besonders für Familien von großer Bedeutung, die einen Ort suchen, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
 
Sonstiges:
Kein Renovierstau
Ein Energieausweis von 2019 liegt vor (siehe beiliegende Bilder) und kann vollständig bei der Besichtigung eingesehen werden. Ein aktuelle Version würde aufgrund des neu verbauten BHKW ( Blockheizkraftwerk) sicherlich noch bessere Werte aufzeigen.

Der Verkauf erfolgt (vorerst) von Privat an Privat, keine Provision
Keine Markleranfragen gewünscht
 
Fazit:
Zusammenfassend bietet diese sonnige Etagenwohnung eine ideale Lage u.a. für Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombinieren möchten oder als ideales Investmentobjekt mit einer überdurchschnittlichen Rendite.

Es werden nur seriöse Anfragen beantwortet (mit vollst. Namen und Telefonnummer).

Bitte überprüfen Sie VOR Ihrer Anfrage, ob die Finanzierung dieser Immobilie überhaupt möglich ist.