Sonnenverwöhntes Haus in Möhrendorf in TOP Lage

Schreiben Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!


Viele Grüße
Claudia Zieg


Allgemeine Infos:

719.000 € ist das Mindestgebot

Der Verkauf ist von privat, daher KEINE Käuferprovision!

Ein ausführliches Exposé im PDF- Format kann unter folgendem Link abgerufen werden:

https://1drv.ms/b/s!AmlLdDgOhKQguyYKWzNEhiIO87EC?e=Ze1jp5

Ich sende Ihnen das Exposé auch gerne per E-Mail zu!


Das Haus:

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Dreispänner-Eckhaus mit großem Garten. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.
Zu dem Haus zählen neben vier attraktiven Zimmern eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Zudem kann ein beheitzter, heller Raum im Keller als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Der Spitzboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet.

Geheizt wird das im Jahr 1991 gebaute Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Ihnen stehen außerdem eine Garage mit einem Stellplatz davor zur Verfügung.

Im Garten und auf der Terrasse kann man wunderbar entspannen, spielen oder sonnenbaden.


Lage

Ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben: Ein wunderbarer Ort zum Wohlfühlen!

• Das Haus ist am südlichen Ende von Möhrendorf wunderbar ruhig gelegen.
• Das an die Siedlung grenzende Wasserschutzgebiet lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein.
• Ein Kindergarten, ein Spielplatz, eine Tennishalle und ein sehr guter Hausarzt sind fußläufig erreichbar.
• Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sie im Ortskern.
• Im Sommer ist ganz in der Nähe eine Eisdiele geöffnet.
• Erlangen ist direkt über den am Haus vorbeiführenden Radweg (durch das Wasserschutzgebiet) schnell zu erreichen.
• Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Erlangen befindet sich gleich vor dem Grundstück.
• Erlangen selbst verfügt über zahlreiche weiterführende Schulen, eine renommierte Universität, eine umfassende medizinische Versorgung und ein vielseitiges kulturelles Angebot.

Ausstattung

Sehr gepflegtes Dreispänner-Eckhaus aus erster Hand mit Garten, Garage und Abstellraum.

Steckbrief

• viel Platz: Wohnfläche ca. 126 m² + ca. 94 m² Nutzfläche im Haus (ca. 19 m² der Nutzfläche sind ein beheizbarer Hobbyraum im Keller und ca. 34 m² können bei Spitzbodenausbau als Wohnfläche genutzt werden)
• Baujahr 1991
• solide Massivbauweise, Kalksandsteinmauerwerk mit 6 cm Thermohaut
• Krüppelwalmdach, Dacheindeckung mit Braas Frankfurter-Pfannen
• nachträgliche Wärmedämmung des Spitzbodens im Jahr 2002
• Einblechungen und Dachrinnen in Kupferblech
• zusätzlicher Kaminzug: Einbau von Kachelofen/Heizkamin möglich
• überdachte und zusätzlich mit Markise ausgestattete Terasse
• zum Nachbarhaus vesetzt gebaut: mehr Privatsphäre auf der Terrasse
• Erker im Keller- und Erdgeschoss nach Süden
• zusätzlicher Kellerzugang über eine Außentreppe
• Holzdecken im Dachgeschoss
• Fertigteilgarage ca. 6 m x 3 m mit Satteldach (Abstellraum im Dachboden mit einer Luke im Giebel)
• Außenmaße des Wohnhauses ca. 12 m x 7 m + Erker im Keller- und Erdgeschoss
• helle, gut möblierbare Räume
• Satellitenschüssel
• Glasfaseranschluß
• wunderbar ausgerichtetes Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse
• der gemeinsame Weg vor dem Dreispänner gehört jeder Partei zu einem Drittel. Die Benutzungsregeln sind vertraglich festgelegt

Fenster
• Holzsprossenfenster mit eingebauten Rolladenkästen; im Dachgeschoss jedoch nur an Fenstern im Mauerwerk

Heizung/Warmwasser
•Zentralheizung mit Ölfeuerung, Speicher-Brauchwassererwärmer mit ca. 160 l Inhalt, Niedertemperaturkessel


Energieausweis

Daten
• Baujahr Gebäude 1991
• Baujahr Wärmeerzeuger 1991
• Energieträger Öl
• Energieeffizienzklasse E
• Energiebedarf 155 kWh/(m²a)