Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus in Top Zustand

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Triberg! Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 2001, verbindet zeitgemäße Ausstattung mit behaglichem Wohnambiente in ruhiger Lage am Waldrand.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und das ca. 533 m² große Grundstück bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben ist die fortschrittliche Ausstattung: Alle Räume sind einzeln thermostatisch regelbar und die Haupträume verfügen über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Von dem Küchenraum und dem einladenden Wohnzimmer gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und genießt die Aussicht. Fensterbänke aus Marmor verleihen dem Haus einen Hauch von Eleganz. Darüber hinaus ist das Haus als Niedrigenergiehaus konzipiert und mit Glasfaserkabel ausgestattet, so dass Energieeffizienz und Highspeed-Internetzugang gewährleistet sind.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und der isolierte Dachboden zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen.

In der Doppelgarage sind Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht. Ein an das Haus angebauter Gartengeräteabstellraum mit Wasser- und Stromanschluss erweitert Ihre Nutzungsmöglichkeiten im Garten. Die Nutzfläche beträgt ca. 57 m².

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung, so dass Ihrem Wohntraum in Triberg nichts mehr im Wege steht. Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil einer einladenden Nachbarschaft zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 57,35 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Stadt Triberg im malerischen Schwarzwald. Triberg ist bekannt für seine atemberaubenden Wasserfälle und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für Familien mit Kindern stehen hochwertige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die größeren Städte der Region schnell und bequem zu erreichen. Genießen Sie das Leben in einer Region, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet.

Dieses Einfamilienhaus in Triberg bietet den idealen Rückzugsort für alle, die den Charme des Schwarzwaldes hautnah erleben möchten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 122.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2025
Gültig bis: 2035-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15347