Sonnenverwöhnt, lichtdurchflutet und modern

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Merzkirchen-Körrig ist eine wahre Familienoase und bietet auf 163 m² Wohnfläche alles, was man für ein komfortables und geselliges Wohnen benötigt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und die moderne Gestaltung besticht. Die angrenzende Küche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern wird zum Mittelpunkt geselliger Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Ein moderner Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende.

Die Terrasse, direkt vom Wohnbereich zugänglich, ist ideal für Sommer-Barbecues und gemütliche Treffen im Freien mit Freunden, Familie und Nachbarn. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ideal für Hundebesitzer, die ihre pelzigen Familienmitglieder unbeaufsichtigt herumtollen lassen möchten.

Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern ausreichend Platz für größere Familie oder Ihre Gäste. Das Familienbad ist modern ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch.

Praktische Details wie eine große Doppelgarage und zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung
Merzkirchen liegt auf dem Saargau, etwa sieben Kilometer östlich der Landesgrenze zu Luxemburg und sechs Kilometer südwestlich von Saarburg. Zu Merzkirchen gehören die Ortsteile Körrig, Südlingen, Dittlingen, Rommelfangen, Kelsen sowie Portz. Körrig ist der nördlichste Ortsteil der Ortsgemeinde Merzkirchen und neben Portz der einzige, der im Naturpark Saar-Hunsrück liegt. Durch das Dorf führt die Kreisstraße 112, in der Dorfmitte mündet die K 123 ein, die den Ort mit der L 132 verbindet. Die umgebende Landschaft wird landwirtschaftlich genutzt und ist geprägt von Weideland, Ackerflächen und Streuobstwiesen. Nur ein kleiner Teil der Gemarkungsfläche wird durch Wald bedeckt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10 km entfernten Saarburg.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2018-09-12
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13341