Sonnenstrahlen & Seeluft -Penthouse über den Dächern von Konstanz !

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette bietet Lebensqualität in Konstanz pur !
Direkt am Rande der Niederburg, dem ältesten und charmantesten Stadtteil von Konstanz, gelegen, besticht die Lage dieser Immobilie durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die attraktive Wohnung verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, die einen Zugang trockenen Fußes direkt zur Wohnung ermöglichen. Dennoch bietet die zentrale Lage auch ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben ganz ohne Auto. Ein Bummel durch die historische Altstadt, ein Abend im Theater oder Konzert, oder einfach ein gemütliches „Viertele“ in einer der einladenden Altstadtkneipen – all das lässt sich von hier aus bequem zu Fuß genießen.
Auf der unteren Ebene der hellen und freundlichen Wohnung befinden sich neben dem eleganten Entrée ein großzügiges Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit einer reizvollen Frühstücksloggia und zwei stilvolle Badezimmer.
Die obere Ebene ist ein wirkliches Highlight. Der großzügige, offene Raum mit bodentiefen Fenstern ist sonnig und lichtdurchflutet. Sie bietet eine sehr offene Raumgestaltung mit großzügigen Fensterflächen und einer luftigen Deckenhöhe von 2,80 m für ein helles lichtdurchflutetes Ambiente.
Die offene Küche ist in einem eleganten Hellgrau gehalten und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Trotz der großzügigen Raumaufteilung wird ein angenehmes und behagliches Wohngefühl geschaffen.
Die Böden sind mit großflächiger, eleganter Feinsteinzeugplatte und hochwertigem Eichenholzparkett ausgelegt. Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und bieten einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Konstanz.
Von hier aus bietet sich ein offener Blick über die Dächer von Konstanz. Zwei großzügige, sonnige Dachterrassen bieten viel Platz für entspannte Stunden und eine wohlverdiente Auszeit in privater Atmosphäre.
Zusätzlich befindet sich auf der oberen Ebene ein elegantes Gäste – WC und ein geräumiger, funktionaler Abstellraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Gelände des ehemaligen Vincentius Krankenhauses,
zwischen Schottenstraße und Unterer Laube, wurde im Jahr 2023 der "Laubenhof" fertiggestellt. Ein derartiges Neubauprojekt in einer so zentralen, stadtnahen Lage
wird in Konstanz in den nächsten Jahrzehnten vermutlich schon mangels entsprechender
Baugrundstücke nicht mehr erbaut werden können.
Zum Konstanzer Trichter und dem Rheinkilometer 0 sind es von dort aus zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Ebenso schnell erreicht man die historische
Altstadt von
Konstanz.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, der Bahnhof von Konstanz ist in ca.10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Den Flughafen Zürich erreicht man mit dem Auto in ca.
45 Minuten und auch mit dem Zug ist man ca. eine Stunde vor Ort. Entfernungen:
Gymnasium 100 km

# Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit von einer älteren Dame bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht genießt, welches ins Grundbuch eingetragen werden soll. Dadurch bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage in einer einzigartigen Lage und ist besonders für Interessenten geeignet, die erst zu einem späteren Zeitpunkt einen möglichen Eigenbedarf haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: KH-06-25-186