SONNENDURCHFLUTETE WOHNUNG Hochparterre mit Souterrain mit sehr viel Platz I Winninghausen

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach mehr als nur klassischen vier Zimmern sind. Die Wohnung wird aktuell von Mietern bewohnt aber wird ab dem 01.07.2025 bezugsfrei und vollständig geräumt ohne Mieter an den neuen Eigentümer übergeben.

Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und erstreckt sich über das Hochparterre sowie ein vollständig ausgebautes Souterrain. Die reine Wohnfläche im Hochparterre beträgt ca. 90 m². Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine hochwertige Holztreppe, die beide Ebenen intern miteinander verbindet. Im Untergeschoss stehen weitere ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell wohnlich genutzt werden. Dort befindet sich unter anderem ein separates Duschbad mit WC, wodurch diese Ebene auch ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die vier hellen und gut geschnittenen Zimmer im Hochparterre bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein. Der gemeinschaftliche Garten mit überdachten Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Brunnen bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 2010 auf moderne Doppelverglasung umgerüstet und der Flur 2014 neu gefliest. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich schafft die Möglichkeit, zukünftig eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über mehrere Zugänge – sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Kelleraufgang sowie den Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, und in der ruhigen Straße stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist fällig bei der notariellen Beurkundung.