Sonnendurchflutete 3,5 Zimmer - Mit Balkon und TG.- Stellplatz - Die Wohnung wird demnächst freigestellt

Provisionsfrei für Käufer!!! Mit 360° Besichtigung per e-mail Diese helle und schön geschnittene Wohnung verfügt über eine moderne Raumaufteilung. Das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Zimmer laden mit ihren zum Teil bodentiefen Fenstern zum individuellen Einrichten ein. Dabei verwöhnen sie mit viel Licht und einer Wohlfühl - Atmosphäre. Das Gäste- oder Kinderzimmer befindet sich im Anschluss an die Küche. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber demnächst freigestellt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den TG - Stellplatz in der frisch sanierten hellen und freundlichen Tiefgarage, der zur Wohnung dazugehört und mit 10.000 € vergleichsweise günstig ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger und trockener Kellerraum. Die aktuellen Mieter suchen eine größere Wohnung und wollen gerne ausziehen. Die Wohnung wird zur Übergabe fachgerecht renoviert. Die Zahlen:

Die Mieteinnahmen: Bei Neuvermietung erzielt man mind.1600€ warm monatlich. Davon sind: 400 € Betriebskosten

* Höhe Rücklage der Gemeinschaft = 1.100.000 € (zum 31.12.2022 ) Energieausweis:Bj. 1978, V, Endenergieverbrauch 181,1 kWh/(m²xa), Gas, F, Gültig bis 14.11.2027 Ausstattung:
* großer Balkon
* Badezimmer mit Badewanne
* Gäste - WC
* Abstellraum
* Keller
* Wasch-Trockenraum
* Aufzug
* Kabelanschluss
* TG - Stellplatz Lage. Die Immobilie befindet sich in der Erich-Ollenhauer-Straße. Sie verbindet die beiden Stadtteile Wiesbaden - Biebrich und Dotzheim. Das Wohnhaus befindet sich direkt gegenüber der "grünen Lunge" von Wiesbaden. Eine Frischluftschneise, die geprägt ist von kleineren Gartenbaubetrieben und Freizeit-Gärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Ein weiteres Highlight der Lage ist der ultraschnelle Zugang zur Autobahn nach Mainz und in die Zentren des Rhein-Main Gebietes. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 15 und 39. In der Nachbarschaft gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Café