Wiesbaden - obere Blücherstraße - idyllisches Hinterhaus mit eigenem Eingang

In dem malerischen Teil der oberen Blücherstraße in Wiesbaden befindet sich ein charmantes Hinterhaus, das sich ideal für ein komfortables und stilvolles Wohnen eignet. Hier sind die Details, die diese Immobilie auszeichnen:

Wichtig: Abstand für Einrichtungsgegenstände die übernommen werden müssen: 3.000 €. Das Haus wird an maximal 2 Personen vermietet

Eigener Eingang mit moderner Sicherheits-Eingangstür: Sie betreten das Haus über einen separaten Eingang, der Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Separates Gäste-WC im Zwischengeschoss: Perfekt für Besucher, um sich bequem frisch zu machen.

* Obergeschoss rechts mit moderner Einbauküchenzeile: Die Küche verfügt über alle Elektrogeräte, einen großzügigen Kühlschrank und ein kleines Tischchen mit 2 Stühlen. Die topmoderne Gasetagenheizung wurde 2022 neu installiert.
* Flur endet in einem Büro oder Essbereich: Ein vielseitiger Raum, der als Büro oder Esszimmer genutzt werden kann.
* Durchgangszimmer zum Wohn- oder Schlafzimmer: Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- oder Schlafbereich.
* zusätzliche 2. separate Toilette zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss: Bequem für die Bewohner auf beiden Etagen.
* Tageslicht-Badezimmer im 2. Obergeschoss: Ausgestattet mit einer Samsung-Waschmaschine mit Trocknerfunktion und einer hochwertigen Glas-Duschtrennwand.
* Geräumiger Ikea-Pax-Kleiderschrank im Durchgangszimmer: Mit umfangreicher Ausstattung für Ihre Kleidung und Accessoires.
* Zusätzlich: Großer Speicherraum im Dach: Ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.
* Eigener Kellerbereich mit Schwerlastregal im Haus: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem stabilen Schwerlastregal ausgestattet.
* Das Haus verfügt über **keinen** Balkon oder Terrasse, der Balkon auf dem Bild der Außenansicht gehört zur Wohnung im Vorderhaus
* ca. 85qm Wohnfläche
* Aufteilung:
* EG: Hauseingang mit Treppenhaus und Kellerbereich
* Zwischengeschoss EG/1. OG: WC
* 1\. OG: Flur, Küche, Durchgangszimmer, Schlafzimmer
* Zwischengeschoss 1.OG/2. OG: WC
* 2\. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer
* Dachbereich. Speicher-Lagermöglichkeit

Einrichtungsgegenstände, die mit einem Abstand von 3.000 € vom neuen Mieter übernommen werden müssen:

* Küche: Kühlschrank, Küchenzeile mit Ceranfeld, zwei Stühle und ein Tisch.
* Bad: Samsung IQ 500 Waschmaschinen-Trockner, Spiegelschrank, weißer Badezimmerschrank, kleines Bambusregal, Glas-Duschtrennwand, Regal für das 2. Obergeschoss, Kleiderschrank IKEA Pax mit Innenbeleuchtung, drei Hängeelemente, sieben Schubladen + Zusatzelement, fünf maßgefertigte Jalousien, 13 Deckenlampen, Deckenventilator und ein Holzregal Ikea IVAR mit Eckelement (abgebaut).
* Energieausweis: Bj. 1900, V, Gas, Endenergieverbrauch194 kwh/m²xa Energieeffizienzklasse: F

Bedingungen zur Anmietung:

* Kaltmiete: 720 € + 150€ Betriebskosten (Müllabfuhr, Wasser-Abwasser, Versicherungen, etc.) + Gaskosten für die Heizung mit eigenem Vertrag.
* Mietkaution: 1.440€
* Maximal 2 Personen.
* Keine Hundehaltung möglich.
* Ungekündigte Festanstellung ohne Probezeit
* Abstand für Einrichtungsgegenstände: 3.000 €
* Mietbeginn: 01.06. oder 15.06.2024 Bitte melden Sie sich nicht, wenn Sie mit diesen Bedingungen nicht einverstanden sind, vielen Dank