Solides Wohnhaus in ruhiger Lage von Genthin!

# Objektbeschreibung
Dieses voll unterkellerte Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude für Garage und Werkstatt sowie eigener Zufahrt in ruhiger und südlicher Lage von Genthin ist in handwerkliche Hände abzugeben. Das Wohnhaus wurde in den 1990´zigern modernisiert. Jetzt stehen noch Schönheitsmaßnahmen im Innenbereich an. Aufgrund der vorhandenen 3 Zimmer, Küche , Bad und WC eignet sich das Objekt für eine kleine Familie. Der Vollkeller verfügt über Abstellflächen, Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum mit Öltanks. Den schönen Innenhof erreicht man über die Zufahrt, dort befinden sich weiterhin das Nebengebäude mit einer kleinen Werkstatt und eine ehemalige Garage. Eine schöne Sitzecke mit Blick in den Garten ist vorhanden. Im Garten befinden sich überwiegend Objektbäume, Grünflächen und ein Gewächshaus nebst Brunnen zur Bewässerung. Hier können eigene Vorstellungen noch in die Tat umgesetzt werden.
Wir geben Ihnen gern detaillierte Auskunft.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Veranda, Flur, Küche, großes Wohn- und Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und mit Zugang zur hinteren Veranda
- Obergeschoss: Flur, kleines WC, Schlafzimmer, Gästezimmer

# Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Fussböden überwiegend Dielung mit Laminat, PVC, Fliesen im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden
- gefliestes Bad im Erdgeschoss und separates WC im Obergeschoss
- Ölheizung der Firma Viessmann Baujahr 1991 mit Warmwasser
- Schornstein mit drei Zügen

Das Wohnhaus benötigt eine liebevolle Sanierung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 622 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich südlich in einer ruhigen Anliegerstraße in Genthin.
In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angeschlossen. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 1 Stunde und das naheliegende Brandenburg ca. 30 Minuten entfernt. Nach Berlin beträgt die Entfernung ca. 1, 5 Stunden und hat ebenso eine ideale Zugverbindung.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für die Besichtigung.
Gern stehe ich für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 388,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1318