Solides MFH in Gudensberg

# Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in zentraler Lage von Gudensberg. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche. Die drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Zwei Einheiten sind vermietet, die dritte wurde zuletzt eigengenutzt.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, ergänzt durch eine moderne Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Die Wohnungen wurden vor etwa drei Jahren zum großen Teil renoviert. Sowohl Balkon (OG) als auch Wintergarten (EG) sind vorhanden. Zum Haus gehören zudem 5 Garagen.

Das Grundstück umfasst 700 m². Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit unter dem marktüblichen Niveau und bieten jedoch mittelfristig gutes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor. Dieser zeigt transparent auf, an welchen Stellen energetische Maßnahmen sinnvoll sind – etwa zur Verbesserung der Dämmung, Heiztechnik oder Gebäudehülle.
Der Vorteil: Käufer können auf Grundlage dieses Fahrplans staatliche Fördermittel für energetische Sanierungsmaßnahmen beantragen. Außerdem verbessert ein vorliegender iSFP die Finanzierbarkeit bei Banken deutlich, da energetische Perspektiven und Entwicklungspotenzial klar aufgezeigt sind.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch einen virtuellen 3D-Rundgang zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Kontaktieren Sie uns einfach – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral in Gudensberg, mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Kassel macht den Standort auch für Pendler interessant.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.06.2025
Gültig bis: 02.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19#Hg9sR0