Solides Investment am Lausitzring: Miethaus mit 12 Wohnungen
830.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1993 erbautes Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 1.014 qm, die sich auf 12 Wohnungen in drei Geschossen verteilt. Das Gebäude hat zwei Treppenhäuser und ist voll unterkellert.
Die aktuelle Mieteinnahme pro Jahr beträgt: 60.668 Euro. Momentan steht eine Wohnung leer. Mit Neuvermietung verbessert sich die jährliche Mieteinnahme auf ca. 66.068 Euro.
Alle Wohnungen umfassen neben zwei bzw. drei Zimmern eine Tageslichtküche, ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und einen Balkon oder eine Terrasse (Dachgeschoss). Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Das Grundstück umfasst straßenseitig 12 aneinandergereihte Kfz-Stellplätze und gepflasterte Gehwege zu den Hauseingängen sowie unbefestigte Grünflächen.
Das Objekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wobei alle Wohnungen sich im Eigentum des Verkäufers befinden. Es werden 100 % der Miteigentumsanteile verkauft. Aufgrund der Aufteilung ist eine Einzelverwertung der Wohnungen möglich.
**Lage:**
Die Immobilie steht in Meuro, einem Ortsteil der Gemeinde Schipkau (Landkreis Oberspreewald-Lausitz) im Süden des Bundeslandes Brandenburg.
In direkter Umgebung befindet sich die überregional bekannte Motorsportanlage „Lausitzring“. Neben Einzelevents wie Autorennen (z. B. DTM) oder Konzerten wird die Strecke laufend für Fahrtests und Fahrsicherheitstrainings genutzt. Wenige Kilometer entfernt, in Schwarzheide, betreibt die BASF einen ihrer größten Standorte in Europa für die Herstellung von chemischen Produkten. Die nahegelegene Kreisstadt Senftenberg ist Hochschulstandort (BTU Cottbus-Senftenberg).
Hervorzuheben ist der Anschluss an die unmittelbar vorbeiführende Autobahn A13 (Berlin-Dresden).
**Energieausweis:**
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis; Erstelldatum: 04.02.2025; Wesentlicher Energieträger: Fernwärme; Endenergieverbrauch: 72,60 kWh/(m²\*a); Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1993
**Käuferprovision:**
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die MUREK Immobilienmanagement GmbH zu zahlen.
**Sonstiges:**
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben. Für Fragen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns unter den genannten Kontaktdaten.
Exposé: Auf Anfrage erhalten Sie das Verkaufsexposé mit vollständiger Adresse und weiterführenden Informationen.
Rechtliche Angaben
Geschäftssitz / Hauptanschrift:
Sorauer Straße 71
D-03149 Forst (Lausitz)
Zweigstelle:
Babelsberger Straße 16
D-14473 Potsdam
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Forst (Lausitz)
Lindenstraße 10-12
D-03149 Forst (Lausitz)
Handelsregister:
Amtsgericht Cottbus
HRB 13427 CB
Zuständige Finanzverwaltung:
Finanzamt Cottbus
Steuernummer: 056/114/04109
USt-IdNr.: DE317666501
Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung AG
Nr.: HV-SV 74968465.8-00046
Streitschlichtung:
Die EU stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr erreichen. Unsere E-Mail-Adresse lautet: office@mim-gmbh.com. Wir sind nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Rechtliche Hinweise:
Allgemeine Hinwiese
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. dessen Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objekte werden im Ist-Zustand verkauft.
Der genannte Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Provision
Der Maklervertrag zwischen Ihnen und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die ausgewiesene Provision auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die MUREK Immobilienmanagement GmbH zu zahlen.
Ist der Verkäufer ein Unternehmen, so gilt der Maklervertrag auch dann, wenn sich die Geschäftsart zu einem Share Deal ändert, d. h. der Käufer die Mehrheit der Anteile an der Eigentümergesellschaft erwirbt.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sofern Sie Verbraucher gemäß § 13 BGB sind, haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der MUREK Immobilienmanagement GmbH, Sorauer Straße 71, D-03149 Forst (Lausitz), Tel: 03562 69892 0, Fax: 03562 69892 19, E-Mail: office@mim-gmbh.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Für Ihre Widerrufserklärung können Sie das unten stehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: MUREK Immobilienmanagement GmbH, Sorauer Straße 71, D-03149 Forst
(Lausitz), Fax: 03562 661570, E-Mail: office@mim-gmbh.com
- Hiermit widerrufe(n) ich / wir (*) den von mir / uns (*) abgeschlossen Vertrag über
- die Erbringung der folgenden Dienstleistungen
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des / der Verbraucher(s)
- Anschrift des / der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
