Solides Einfamilienhaus in zentraler Sackgassenlage in Moordorf mit Garage und Garten

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 775 qm großen Grundstück im Zentrum von Moordorf in einer sehr ruhigen Sackgasse.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur,
Badezimmer (Fußbodenheizung/barrierefrei) und kleiner
Vorratskeller

DG: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer und Abstellraum

Das Nebengebäude mit einer Garage, einer Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Raum mit Dachgeschoss bietet viele Arten der individuellen Gestaltung.

Zusätzlich gibt es überdachte Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder etc.

Der schön angelegte Garten bietet viel Platz zum Verweilen.

Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kachelofen
- Vorratskeller
- Gasheizung von 11/2023
- Garage und ein weiterer Stellplatz
- 2 Eingänge (beide mit Vorbauten)
- 2 neue Velux-Fenster im Dachgeschoss

Sie erreichen den Ortskern von Moordorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.

Sonstiges:

Das Haus wurde in den Jahren 1972, 1978 und 1995 um Anbauten erweitert.
Das Nebengebäude ist mit Eternitplatten eingedeckt.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 401,2 kWh (qm*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.03.2034
Wärmeerzeuger: Zentralheizung (Brennwerttechnik)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

# Ausstattung
Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Kachelofen
- Vorratskeller
- Gasheizung von 11/2023
- Garage und ein weiterer Stellplatz
- 2 Eingänge (beide mit Vorbauten)
- 2 neue Velux-Fenster im Dachgeschoss

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Südbrookmerland. Umgeben von gepflegten Gärten und viel Grün bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 401 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.03.2034
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-131