- Wohnfläche 144,85 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 752 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Egels.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm und einem großzügigen Grundstück von etwa 752 qm bietet dieses Haus ein behagliches Zuhause für entspanntes und ruhiges Wohnen.
Über den angelegten Eingangsbereich erreichen Sie den aktuell genutzten Haupteingang des Hauses. Die Tür betreten, erwartet Sie ein einladender Flur, welcher Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss führt. Die Küche, das daneben liegende Esszimmer und ein Gäste-WC bieten alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Lagermöglichkeiten, während das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen bietet.
Über eine Vollholztreppe im Dachgeschoss angekommen, finden Sie ein Vollbad sowie ein helles und großzügiges Schlafzimmer mit Loggia vor, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Lagermöglichkeiten in zwei Räumen.
Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht mit viel Rasenfläche und bietet zudem eine Garage sowie zwei Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Dieses Einfamilienhaus in Egels vereint eine ruhige Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet somit ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die das Leben in ländlicher Umgebung genießen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Garage
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
- Außenjalousien
- Teilweise unterkellert
- Gas-Brennwerttherme 2019
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- Wintergarten mit Fußbodenerwärmung 2001
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Grundstücksfläche: ca. 752 m²
Nutzfläche: ca. 41,54 m²
# Lagebeschreibung
Egels, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Aurich, liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands. Diese ruhige und charmante Gemeinde bietet Bewohnern eine friedliche Lebensqualität fernab vom hektischen Stadtleben.
Geprägt von üppigen Feldern, kleinen Wäldern und malerischen Bauernhöfen strahlt Egels ländlichen Charme aus. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während frische Landluft und weite Ausblicke für Entspannung sorgen.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Egels eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen für Familien mit Kindern. Die Nähe zur Stadt Aurich ermöglicht zudem den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, was Egels zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten Ostfrieslands macht.
Insgesamt bietet Egels eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Erholungssuchende macht.
# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202432
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Rosenboom Immobilien GmbH
Fockenbollwerkstr. 6
26603 Aurich
Vertreten durch:
Geschäftsführung/Inhaber: Björn Rosenboom
Kontakt:
Telefon: 04941 – 69 78 726
E-Mail: info@rosenboom-immobilien.com
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: HRB 207012
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE317987025
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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MaBV-Verordnung
http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/
