Solides EFH, modernisierungs- und sanierungsbedürftig, südlich von Bautzen

# Objektbeschreibung
- massiv erbautes EFH, Typ EW 65/B, Baujahr 1988/1989
- Erstbezug 1989
- voll unterkellert, DG (Trempel) nicht ausgebaut, Kaltdach
- südlicher massiver Anbau, Tiefgarage Keller, Sonnenterrasse EG, Zugang vom Wohnzimmer
- gute Bausubstanz,
- Dach 2016, zusätzliche Eindeckung mit Blechdachziegeln
- am und Im Gebäude besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf
- Grundstück gleichmäßig geschnitten, eben
- Medien Wasser, Abwasser (Kanal), Elt und Telekom anliegend
- alle Anschlussgebühren bezahlt
- sep. Wasserbrunnen auf dem Grundstück (Brauchwasser)

# Ausstattung
- EG und 1. OG für Wohnzwecke,
- Bad und Heizraum im Keller
- Ölzentralheizung und sep. Festbrennstoffkessel für WW-Bereitung
- haustechnischen Leitungen und Ausstattungen aus dem Errichterjahr, teilw. modernisierungsbedürftig
- Türen und Fenster aus dem Baujahr
- Holztreppe ins OG, Handwerkerarbeit
- Kunststofffenster isolierverglast mit Außenjalousien
- Hauswasserwerk für Brunnen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
- ca. 45 km süd-östlich der sächsischen Landeshautstadt Dresden (ÖTV Bahn)
- ca. 14 km südlich der Kreisstadt Bautzen (ÖTV Bus) und Autobahn BAB 4
- gute und ruhige Wohnlage, am Ortsrand von Steinigtwolmsdorf (ca. 390 m ü.NN)
- inmitten der Wiesen , Berge und Wälder des Oberlausitzer Berglands
- regional gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Straße, Bahn, ÖTV)
- 300 m bis Ortskern, 150 m bis zur "Wasserwelt"
- Zufahrt von Ortsverbindungsstraße
- Nachbarbebauung locker, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser

# Sonstiges
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Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3122