Solider Bungalow mit Garage und Doppelcarport in Bad Zwischenahn / begehrte Wohngebietslage
335.000 €
- Wohnfläche 127 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 751 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Walmdachbungalow liegt in ruhiger und zentrumsnaher Wohngebietslage in Bad Zwischenahn. Das Wohnhaus verfügt über einen hell-freundlichen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie Eingangs-diele, Bad und Gäste-WC. Von der Küche gelangen Sie in das Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, angrenzendem Vorratsraum und Garage mit Werkstattbereich. Weiterhin können wir auf einen großzügigen Carport verweisen. Komplettiert wird dieses Angebot durch ein pflegeleichtes Garten-grundstück mit teilüberdachter Terrasse in optimaler Sonnenausrichtung.
# Ausstattung
Baujahr 1975, Doppelcarport 1983
zweischaliges Außenmauerwerk; Außenschale aus gelben Verblendsteinen; Innenschale aus Porotonsteinen
Innenwände aus Kalksandsteinen
Betonboden im Erdgeschoss
Zwischendecke zwischen EG und OG als Holzbalkendecke
Dach als Walmdachkonstruktion, Dacheindeckung mit Betonpfannen
Dachspitzboden mit Rauspundbelag; über eine Einschubtreppe zu erreichen
Mahagonifenster mit 2-fach-Verglasung; überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet, aus 1975
Holzeingangstür mit Glasausschnitten; aus 1997
teilweise Vollglastüren, teilweise Holz-Innentüren; jew. in Stahlzarge
Gasbrennwertheizung im Hauswirtschaftsraum installiert; mit Warmwasservorratsspeicher; Fabrikat „Vaillant“; aus 2023
Bad mit einer Duschkabine, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet; grün-weiße
Wandfliesen und weiße Bodenfliesen
Gäste-WC mit braunen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen; Ausrüstung mit einem Waschbecken und WC
Böden mit Fliesen und Teppichboden versehen
sämtliche Räume teilweise mit Wand- und Deckenvertäfelung ausgestattet
Nebengebäude / Außenanlage
teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung
massives Nebengebäude in Flachdachkonstruktion
große Garage mit Betonboden; Boden hälftig gefliest; elektrisch betriebenes Garagentor
Räume als Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum, ebenfalls mit Betonboden
Doppelcarport in Holzkonstruktion
Gartenbereich mit großzügigen Rasenflächen und ortstypischen Pflanzen angelegt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 151 m²
Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
# Lagebeschreibung
Das Kur- und Ortszentrum mit allen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen und das Zwischenahner Meer sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 449 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 250865
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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