Solide und Repräsentatives Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Worms-Hochheim - zu verkaufen !!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924, unterteilt in 3 Wohnungen, bietet Ihnen einen praktischen Grundriss.
Eine ausgewogene Mischung aus größeren und kleineren Zimmern erlaubt auf ca. 373 m2 Wohnfläche, eine flexible Nutzung der insgesamt 14 Zimmer.
Aufgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten.
Durch die gute Infrastruktur haben Sie sehr gute Anbindungen zu Bus und Bahn.
Supermärkte sind fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vermietet und sorgt für 26.448€ (Netto) Mieteinnahmen.
 
Die Erdgeschosswohnungen verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und einen seperaten Hauseingang. 2008 wurde die Wohnung komplett erneuert, folgende arbeiten wurde vorgenommen: neue Fenster wurden eingebaut, eine neue Heizung wurde angebracht und die Böden wurden gefliest und versiegelt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 130 m² hier wurden ebenfalls im Jahr 1993 Renovierungen vorgenommen.
Auch diese Immobilie erhielt neue Fenster und eine neue Heizung das Holzgewerk wurde ebenfalls komplett lackiert.
Beide Immobilien sind mit einer Loggia ausgestattet.

Die Maisonettenwohnung im Dachgeschoss ist insgesamt ca. 112 m² groß und verteilt sich auf 4 Zimmer.
1998 wurden die Türen sowie die Heizung und die Fenster erneuter. 
Diese Etage bietet Ihnen durch die Fenster viel Licht und Luft und sorgt durch die Dachgaube für mehr Platz zum Wohlfühlen.

Beheizt werden alle Einheiten über Gasetagenheizung.
Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
 
(Energieausweis in Bearbeitung) 

# Ausstattung
- Loggia
- Massivbau
- Dach Erneuerung 1994 mit Kunstoffschindeln
- Fassade wurde 2012 mit Gewebe Einlagen erneuert 
- Treppenhaus Erneuerung 1998

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Vermietbare Fläche: ca. 373 m²

# Lagebeschreibung
Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am linken Rheinufer.
Das Mittelzentrum mit Teilfunktion eines Oberzentrums liegt jeweils am Rand der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Aufgrund dieser Lage wird es gleichzeitig der Planungsregion Rheinhessen-Nahe und der Metropolregion Rhein-Neckar zugeordnet.
Die heutigen Bewohner der von den Kelten gegründeten Stadt wetteifern mit Augsburgern, Trierern und Kemptenern um den
Titel der ältesten Stadt Deutschlands. Worms ist der deutsche Vertreter im Most Ancient European Towns Network.
Bekannt ist Worms als Nibelungen- und Lutherstadt als auch für seinen Dom, der neben dem Mainzer und dem Speyerer
Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.

# Sonstiges
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.worms.eradeutschland.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“ Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten unbedingt um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Namens - Adressdaten – und einer Rufnummer, die bei uns nach pfleglich nach dem Datenschutzgesetz behandelt werden.

Anbieter-Objekt-ID: MFH467549