Solide Mieteinnahmen - gute Rendite - Erbpacht

# Objektbeschreibung
Dieses große Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 7 Wohnungen, liegt in einer ruhigen, zentralen Lage.

Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet, da diese komplett saniert werden müssen.
Am Gesamtgebäude besteht ebenfalls Sanierungsbedarf.

5 Stellplätze und eine Garage sind im Kaufpreis inbegriffen, Platz für weitere Stellplätze ist vorhanden.

Erbbaurechtsvertrag läuft bis 20.11.2066, die Erbpacht beläuft sich auf 1.488,00 € pro Jahr.

Monatliche Mieteinnahmen:
Gesamtmiete IST = € 2.505,00
Gesamtmiete SOLL = € 4.588,00

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ideale Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick! Gerne informieren wir Sie über weitere Details.

# Ausstattung
Neue Dacheindeckung BRAAS Dachziegel Frankfurter Pfanne 2021

Neue Dachfenster 2021

Kunststofffenster Bj. 1997

Gas-Therme Bj. 2021

Internetverfügbarkeit lt. Anbieter
Bis zu 1.000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Kellerfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Hemsbach liegt an der wunderschönen Bergstraße, der "Riviera Deutschlands", zwischen Heidelberg und Darmstadt und hat etwa 12.000 Einwohner.

Vor Ort gibt es zwei Grundschulen, jeweils eine Gesamt- und Realschule und ein Gymnasium. Mit den fünf Kindergärten bzw. Kindertageseinrichtungen und mehreren Kindertagespflegeplätzen für Babys und Kleinkinder sind auch die Jüngsten hier bestens versorgt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, S-Bahn und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Weinheim, in 25 Minuten in Mannheim. A5

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6850#x38V3y