Solide Kapitalanlage! WGH mit zwei Praxen, 3 Wohnungen & großer Lagereinheit

545.000 €

  • Wohnfläche 293 m²
  • Zimmer 27
  • Grundstücksfläche 1.377 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

31867 Niedersachsen - Lauenau

Beschreibung

In exponierter Wohnlage von Lauenau gelegen steht diese solide, gut gepflegte Kapitalanlage zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss eine größere Physiotherapiepraxis sowie eine Naturheilpraxis. Die vermietete Gewerbefläche liegt auf der ebenerdigen Ebene bei rund 285 m².

Im Ober- und im Dachgeschoss sind insgesamt drei Wohnungen untergebracht, zusammen genommen handelt es sich um ca. 293 m² vermietbare Wohnfläche.

Das riesige Kellergeschoss unterteilt sich in einen allgemeinen Bereich mit separaten Kellerräumen für die Wohnungen, Heizungsraum und integrierter Garage. Daneben steht eine separat vermietbare Einheit mit rd. 210 m² nutzbarer Lagerfläche, Küche und Sanitärbereichen bereit – ideal für den Handwerksbetrieb!

Die 1958 erbaute Immobilie wurde jahrzehntelang von der hiesigen Sparkasse genutzt und in diesem Zuge 1978 um einen Anbau erweitert. Vor rund 10 Jahren wurde dann das Erdgeschoss für die heutigen Nutzungszwecke umgebaut.

Auf dem hinteren Teil des Grundstückes steht ein großer Parkplatz mit rd. 20 Einstellplätzen zur Verfügung.

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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

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Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 2,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen.

LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen!

Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

LAVES Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Hannover Stadt & Land.

LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH | Georgstr. 38 | 30159 Hannover

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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