Solide Kapitalanlage: Modernes Mehrfamilienhaus im Herzen von Eilenburg

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2005 in massiver Bauweise, ohne Kellergeschoss errichtet. Es befindet in ruhiger Stadtrandlage inmitten einer gewachsenen Siedlungslage. Straßenbegleitend an der verkehrsberuhigten Straße befindet vor dem Haus ein großer Carport mit Platz für 3 PKW.
Über das innenliegende, sehr moderne und gepflegte Treppenhaus gelangt man zu den jeweils abgeschlossenen 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m².
Der Mix der Wohnungen besteht aus 2 – 3 Zimmern, in den Wohnungen des Erdgeschoss sowie des Obergeschoss befinden sich großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrassen bzw. Loggia.
Die Wohnungen sind modern und zweckmäßig ausgestattet. So befinden sich in allen Wohnungen großzügige Wohn- Essbereiche mit offener Küche sowie angrenzenden Speisekammern.
Die Fußböden sind mit stilvollen Fliesen versehen, welche den Wohnungen ein mediterranes Flair geben und zugleich die Reinigung erleichtern.
Neben einer soliden Ausstattung der Bäder im zeitgemäßen Design verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss über einen schönen Kamin im Wohnzimmer, der neben der Kostenersparnis zugleich ein angenehmes Raumklima erzeugt. An heißen Sommertagen sorgen im Ober – sowie dem Dachgeschoss Klimaanlagen für angenehme Abkühlung.
Angrenzend an den Carport befinden sich ein allgemeiner Raum für die Nutzer des Hauses, der für die Fahrräder, die Müllbehälter oder als zusätzlich Abstellfläche genutzt wird. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Abstellräume innerhalb der Wohnung bzw. dem Treppenhaus zur Verfügung.
Mit der Errichtung des Objektes wurde auf hochwertige Materialien, u.a. im Bereich der Fenster, der Elektrik, der Dacheindeckung, der Bäder, der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Abdichtung des gesamten Gebäudes wert gelegt. Zukunftsweisend ist der von vornherein eingeplante und erfolgte Einbau einer modernen, leistungsstarken Heizungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe.
Die Immobilie wurde in den zurückliegenden Jahren regelmäßig modernisiert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Nutzen Sie die Chance, das Potenzial des Objektes weiter zu entwickeln !

_MFH-EIL

# Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:

- 3-Raum-Wohnung im EG mit Kamin & Terrasse (ca. 105 m²)
- 2-Raum-Wohnung im OG mit Kamin, Loggia & Klimaanlage (ca. 88 m²)
- 2-Raum-Wohnung im DG mit Klimaanlage (ca. 67 m²)

- Luft- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Sonstige Fläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die sächsische Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 km nordöstlich von Leipzig entfernt- am Rand der Dübener Heide umgeben von Waldgebieten und dem Mulderadweg. Das Umland lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Mit ihren 16.000 Einwohnern besitzt Eilenburg zudem ein sehenswertes Rathaus, ein Stadtmuseum, einen Stadt- und Tierpark sowie den Kiessee im Ortsteil Sprotta.

Durch die Bahnanbindung, die direkte Lage an die B107/B87 sowie die Nähe zur A14ist Eilenburg ein idealer Wohnort für alle Lebenslagen!

Im Ort befindlich: Schulen; Einkaufsmöglichkeiten; Restaurant; Apotheke; Sparkasse; Baumarkt

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 43.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 03.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 139672251#qLhJF