Solide Kapitalanlage in Ahrensburg - Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und bereits vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Ahrensburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung reichlich Platz und stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage dar.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Über den separaten Hauseingang gelangt man zunächst in das Treppenhaus, von dem aus sowohl die Wohnung im oberen Bereich als auch der zugehörige Kellerraum im Untergeschoss erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ideal ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert: Fenster und Heizungsanlage wurden erneuert, außerdem entstand im Zuge der Modernisierung ein Anbau, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Der Balkon wurde vor ca. 6 Jahren erneuert und ist heute mit einem schönen Bankirai-Boden, einem neuen Geländer sowie verglasten Elementen ausgestattet.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit mittlerweile neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 793,50 € monatlich.
Die Versorgung mit Gas, Strom und Wasser erfolgt komplett getrennt von der anderen Wohneinheit, was eine klare Nebenkostenabrechnung für den Mieter ermöglicht.

Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietete Immobilie in guter Lage von Ahrensburg suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der schönen Schlossstadt Ahrensburg. Ahrensburg bietet den Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und U-Bahnstation Ahrensburg West bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden.
Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2024
Gültig bis: 23.09.20234
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-02ZU4Q