Wunderbares Baugrundstück - Ihre Wahl - Vielfältige Alternativen

# Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 28 der Gemeinde Großhansdorf und ist derzeit mit einem älterem Walmdachbungalow bebaut, der sanierungsbedürftig ist. Die Bebauung kann nach Art und Maß entsprechend individuell geplant werden. Grundsätzlich ist es auch möglich das Objekt ideell zu teilen und beispielsweise zwei Einfamilienhäuser zu errichten oder auch ein Doppel- und ein Einzelhaus wie hier in den Visualisierungen dargestellt. Ebenso ist es natürlich denkbar ein Einzelhaus zu errichten mit einem traumhaften Grundstück in Südwestausrichtung. Das Grundstück ist schön eingewachsen und kaum einsehbar. Diese Lage ist eine echte Rarität und sucht nun seinen neuen Besitzer. Die hier im Beispiel dargestellten Objekte haben im Falle eines Einzelhauses eine Wohnfläche von ca. 147 m² und im Falle der Doppelhaushälften von 127 m² inklusive Wohnkeller. Das Grundstück lässt sich mit einem Einzel- oder einem Doppelhaus bebauen. Die mit Teilfläche 1 beschriebene vordere Grundstücksfläche ist bereits reserviert und soll mit einem Einzelhaus bebaut werden. Die hier dargestellten Visualisierungen und Lagepläne verstehen sich als Ideengeber und können natürlich individuell angepasst und mit dem Bauamt abgestimmt werden. Für eine Gesamtkostenplanung haben wir weitere Unterlagen vorbereitet und würden diese gern in Abstimmung mit Ihren Wünschen ausarbeiten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Großhansdorf. Das Grundstück liegt in südwestlicher Ausrichtung an einer prächtigen Straße, die prägend beidseitig mit alten Alleebäumen umsäumt ist. Die Nachbarbebauung umfasst sowohl ältere zweigeschossige Rotbacksteingebäude aus den 20er Jahren als auch neuwertige Einfamilien- und Doppelhäuser in eingeschossiger und aufgelockerter Bauweise. Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.Entfernungen:
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter-Objekt-ID: 968615