SOLIDE INVESTITION - MODERNISIERTE EINHEITEN - AUSBAUOPTION

# Objektbeschreibung
Das MFH in Fuldabrück-Dennhausen bietet eine Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 4 Einheiten. Die 1. Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 75 qm. Zusätzlich gibt es eine zweite Einheit mit 2 Zimmern und 47 qm sowie zwei weitere Einheiten mit jeweils 2 Zimmern und einer Fläche von jeweils 48 qm. Das Gebäude bietet zudem Potenzial für einen DG-Ausbau. Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs im Jahr 2017 inklusive Wärmedämmung. Die aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf 19.680 Euro. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses könnte die Soll-Jahreskaltmieteinnahme auf 36.480 Euro gesteigert werden.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Vielfältige Einnahmequellen
- Potenzial für Wertsteigerung
- Zzgl. 40.000€ für Stellplätze & Carport
- Stabile Mieterträge
- Attraktive Lage
- Flexibilität für Investoren
- Großteil Modernisiert
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Effiziente Raumaufteilung
- Anschlüsse bereits gelegt für DG-Ausbau
- und, und, und ...


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Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 592 m²

# Lagebeschreibung
das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Fuldabrück

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 262122