Solide 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick und Mietsteigerungspotential - ideal für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Minden, unweit der Kampa-Halle und des Mittellandkanals, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,77 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung: Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem Flur. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, weite Ausblick aus der Loggia im 5. Stock – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität spürbar erhöht und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem einen grauen Teppichboden in den Wohnräumen sowie weiße Fliesen im Badezimmer. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet – durch ein Bauunternehmen, das in den 1970er Jahren zahlreiche bis heute das Stadtbild prägende Wohnbauten in Minden realisierte. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine stets gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 119,6 kWh/(m²·a) – ein für das Baujahr hervorragender Wert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 420,00 € und kann auf 475,00 € angehoben werden.
Im Jahr 2024 beliefen sich die monatlichen Bewirtschaftungskosten inklusive Rücklagenzuführung auf 223,58 €, davon konnten 155,32 € auf den Mieter umgelegt werden. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung betrug 243,03 €.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für langfristige Investitionen in gefragter Stadtlage – ruhig, gut angebunden und mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
- 58,77 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
- 2 Zimmer: Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer
- Separate Küche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC und Abstellraum
- Loggia mit tollem Weitblick im 5. OG
- Aufzug im Haus vorhanden
- Grauer Teppichboden, weiß gefliestes Bad
- Massivbau aus 1973
- Öl-Zentralheizung (2005), regelmäßig gewartet
- Endenergiebedarf: 119,6 kWh/(m²·a)
- Separater Kellerraum
- Vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Jahresnettokaltmiete: 5.040,00 €
- Hausgeld 243,03 € (2024), umlagefähig 155,32 €
- Bewirtschaftungskosten inkl. Rücklagen: 223,58 €
- Zentrale Lage nahe Kampa-Halle und Mittellandkanal

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Mirkolage:

Die Wohnung liegt zentral in Minden, nur wenige Gehminuten von der Kampa-Halle und dem Mittellandkanal entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Für Erholung und Freizeit bieten der Mittellandkanal sowie mehrere Grünflächen Raum für Spaziergänge, Radfahren und Sport. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch Berufstätige attraktiv macht.

Makrolage:

Minden/Westfalen
Kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreis Minden-Lübbecke, die Einwohnerzahl beträgt ca. 85.000. Die abwechslungsreiche Landschaft umgibt das über 1200-jährige Minden am Wasserstraßenkreuz der Weser und Mittellandkanal. Die geografisch günstige Lage an der Weser sowie eine wechselvolle Geschichte haben Minden geprägt und zu dem gemacht, was es heute ist: eine moderne Stadt mit historischem Kern, gewachsenen Ortsteilen, attraktiven Wohn- und wirtschaftsstarken Industriegebieten.Entfernungen:
Kindergarten 2,1 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 14,1 km
Zentrum 3,2 km

# Sonstiges
Haftungsfreistellung:

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.
Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2025-81