Sofort wohlfühlen: Sehr gepflegtes 5-Zi.-REH mit Gartenhaus in Lich

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059779

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Lich freut sich auf neue Besitzer, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, wodurch die Sicherheit für Kinder und Haustiere erhöht wird und Eltern sich beruhigt fühlen können. Die ursprünglich 1982 erbaute Immobilie inkl. ausgebautem Dachboden charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Die etwa 175 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern mit Gestaltungsspielraum für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 2 Abstellkammern sowie ein Gäste-WC. Die Vorwerk-Einbauküche, der Kaminofen sowie der Laminatboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für Erholung und Entspannung bietet Ihnen das ca. 293 m² große Grundstück mit Treppenzugang vom Balkon. Der Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Auf der teilüberdachten Terrasse schaffen Sie bspw. eine gemütliche Outdoor-Leseecke und lassen Ihrer Fantasie hier freien Lauf. Zusätzlich sorgen 2 Freistellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Sackgassenlage von Lich, ideal als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 293 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens und eines Laminatbodens
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.565,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 175 m²
Grundstücksfläche: ca. 293,24 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Sackgassenlage mit begrenzter Anzahl von Fahrzeugen und niedrigerem Unfallrisiko
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b5138b44ee