Sofort verfügbares Einfamilienhaus mit viel Potential und schönem Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Fertighaus aus dem Jahre 1962 wurde in Holzständerbauweise mit massiver Vollunterkellerung konzipiert. Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von ca. 425 m² mit einem tollen und großen Garten.

Das Einfamilienhaus bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche auf einer Fläche von ingesamt ca. 120 m².

Im Dachgeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer vor, welche man individuell nutzen kann.
Die Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer, aber beispielsweise auch als Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer.

Hier sind Ihren Wünschen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Sehr angenehm sind die Dachgauben im Dachgeschoss, da Sie allen Zimmern ein größeres Raumgefühl verschaffen.

Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Badezimmer vorhanden, welches mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Durch ein Fenster bietet es Tageslicht und lässt sich gut lüften.

Das gesamte Dachgeschoss ist mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer vor.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenso Tageslicht.

Die beiden Schlafzimmer können genauso, wie die Zimmer im Dachgeschoss, individuell umfunktioniert werden.

Das schöne und geräumige Wohnzimmer ist der größte Raum im Haus und bietet Platz für die ganze Familie. Besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Kamin, welcher im Winter eine angenehme Atmosphäre schafft und Ihnen Heizkosten einsparen kann. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten.

Der große Garten bietet viele Möglichkeiten.
Zum Einen können Ihre Kinder im Garten spielen und toben, während Sie sich auf der ca. 15 m² großen Terrasse entspannen.
Zum Anderen gibt es genug Platz, um das ein oder andere Blumen- oder Gemüsebeet anzupflanzen. Hier ist Ihr grüner Daumen gefragt.
Im Geräteschuppen können Sie Ihre Gartenutensilien unterbringen und verstauen.

Das massiv gebaute und trockene Kellergeschoss bietet Ihnen unglaublich viel Staufläche und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen vier Kellerräume, ein Heizungskeller und ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung.

Neben den verschiedenen Optionen als Lagerräume, dient ein Kellerraum als Trockenraum für Wäsche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Auch vom Keller aus erreichen Sie den Garten des Hauses.

Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Öl-Zentralheizung.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt. Denn hier können Sie direkt vor dem Haus mit Ihrem PKW parken. Eine eigene Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung! Und das beste: Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten!

# Ausstattung
- eigener Garten
- Terrasse
- Garage
- 5 gut geschnittene Zimmer
- zwei Badezimmer
- massiv gebauter Keller
- Holzdielen & Parkettboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht im ländlichen Ort Bröckel. Bröckel ist eine Gemeinde, welche zum Landkreis Celle in Niedersachsen gehört und südöstlich der Stadt Celle angesiedelt ist.

Bröckel besteht aus einer Einwohnergemeinschaft von ca. 2.000 Menschen und wird geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Vereins- oder Freizeitaktivitäten. Nicht weit entfernt fließt die Fuhse, welche Sie zu ausgiebigen Fahrrad-Touren einlädt.

Das rege Vereinsleben ist ebenfalls prägend für die Gemeinde. Dementsprechend gibt es viele Veranstaltungen im Sportbereich, wie beispielsweise das Schützenfest. Auch die freiwillige Feuerwehr ist in Bröckel sehr beliebt.

Besonders hervorzuheben ist die Kunst- und Kulturszene im stetig wachsenden Ort Bröckel. Im Rahmen der sogenannten FlotArt-Szene finden regelmäßig Musikkonzerte und Festivals, sowie zahlreiche Ausstellungen statt.

In Bröckel finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ebenfalls Apotheken und Ärzte sind in Bröckel vorhanden.

Die nächst gelegene Bushaltestelle ist ca. 200 Meter vom Einfamilienhaus entfernt. Hier fahren die Buslinien 600 und 610, mit denen Sie bequem die nächst größeren Gemeinden und Städte erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt.
Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/ oder Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i. H. v. 19 % vorausgesetzt.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 320,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-000554