Sofort verfügbar! "Junges" Einfamilienhaus in naturnaher Lage!
359.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 809 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein solches Angebot können wir Ihnen nicht alle Tage präsentieren.
Auf einem 809 m² großen Grundstück, in schöner Ortslage von Siegbach-Tringenstein, befindet sich dieser im Jahre 2003 in Holzständerbauweise errichtete und massiv unterkellerte Walmdachbungalow der Firma Sahm.
Die Wohnfläche von rund 100 m² finden Sie barrierearm auf einer Etage. Treten Sie ein in den hellen, freundlichen Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus alle Zimmer komfortabel zu erreichen sind.
Neben der großzügigen Küche mit offenem, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie bequem die Terrasse und den schönen Garten erreichen können, befinden sich noch 2 weitere Zimmer, das Bad und ein Abstellraum auf dieser Etage.
Für gemütliche Stunden im Winter wurde ein Pelletofen im Wohnbereich installiert.
Bei wohliger Wärme können Sie so Ihren Blick durch die bodentiefen Fenster in die Natur schweifen lassen.
Das komplett mit Folie und Lattung isolierte Dachgeschoss mit 4 Dachflächenfenstern bietet weiteres Ausbaupotential.
Hier wurden bereits die Versorgungsleitungen für die Elektroinstallation und die Heizung bis ins Dachgeschoss verlegt (ohne Unterverteilung) und die Gipskartonplatten für den weiteren Ausbau sind vorhanden.
Im Kellergeschoss sorgt eine Sauna mit Dusche/WC für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zudem befinden sich hier ein Hobbyraum, der Heizungskeller mit Öllager und eine großzügige Garage.
Auf dem überwiegend ebenen Grundstück befindet sich zudem noch ein Doppelcarport.
Mit wenig Aufwand können Sie bei der Wandbelags- und Bodenbelagsgestaltung Ihre Kreativität spielen lassen und eigene Wünsche und Ideen umsetzen.
Die Übernahme ist sofort möglich!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
# Ausstattung
- 809 m² Grundstück
- Bungalow in Holzständerbauweise der Firma Sahm
- massiv unterkellert
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Terrasse
- komplett isoliertes DG mit Ausbaupotential
- Pelletofen im Wohnbereich
- Niedertemperatur Ölheizung
- Saune mit Dusche/WC im KG
- integrierte Doppelgarage
- Doppelcarport
- heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Tringenstein.
Tringenstein ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Siegbach im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Der Ort liegt, von Wald umgeben, im Gladenbacher Bergland am Fuße des Schlossberges (536 m über NN). Durch Tringenstein führt die Kreisstraße 55.
Im Ort gibt es:
- ein großes Granitwerk
- Burgruine Tringenstein
- einen Sportplatz
- Kinderspielplätze
- das Erika-Heß-Feriendorf mit 16 Blockhütten
- Gaststätte
Im Nachbarort Oberndorf und Eisemroth befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Eine Busanbindung ist gegeben.
Mehr als die Hälfte der Gemeindefläche ist mit urgewachsenen, unverbrauchten Laub-, Nadel- und Mischwäldern, bewaldet, die reich an Fauna und Flora sind. Die erfrischende und ozonreiche Luft des angenehmen Mittelgebirgsklima lässt dabei Wohlbefinden aufkommen.
In den Nachbardörfern und -gemeinden gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie schulische, medizinische, soziale und kulturelle Einrichtungen. Ein Highlight ist das Naturerlebnisbad in Eisemroth mit großer Liegewiese, Sprungfelsen und Beachvolleyballfeld.
Es besteht Busanbindung ins 17 km entfernte Herborn, mit Bahnanbindung und Auffahrt zur A45 , die das Rhein-Main-Gebiet mit dem Ruhrgebiet verbindet.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets, Holz
Energieverbrauch: 73,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 5193-001842
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Dillenburg
Strasse: Untertor 9
PLZ/Ort: D-35683 Dillenburg
Telefon: 02771 935 3515
Fax: 02771 935 3059
E-Mail: info@spk-dillenburg.de
Homepage: www.sparkasse-dillenburg.de
Handelsregisternummer: HRA 5365
Berufsaufsichtsbehörde: Amtsgericht Wetzlar
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE112588610
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.