SOFORT FREI, 5 Zimmer, A+ Neuwertiges, Einfamilienhaus mit PV, Speicher, Doppelgarage sehr gepflegt

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein energieeffizientes, helles und sofort verfügbares Einfamilienhaus, aus dem Jahr 2014, vorstellen. Das freistehende Objekt steht auf einem 772 m² großen Grundstück und bietet ca. 186,62 m² Wohn- & Nutzfläche, verteilt auf zwei Stockwerken.

Die neuwertige Immobilie wurde als Massivhaus erbaut und von den Eigentümern im Dezember 2014 bezogen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum auch ein Schlafzimmer, bzw. Büro, was sich auch ideal für Homeoffice eignet. Das offene Wohn- und Esszimmerkonzept überzeugt mit einer Einbauküche samt Markenelektrogeräten und Kücheninsel, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in das Wohnzimmer und sind gleichzeitig der Zugang zur großen Süd / West Terrasse. Die Möglichkeit eines Schweden-, oder Kachelofens ist durch den eingebauten Kamin gegeben.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer, sowie das geräumige Tageslichtbad, welches mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Einen angenehmen Komfort schafft das Badradio und der Handtuchwärmer.

Weiterer Stauraum findet sich am Spitzboden, welcher mit Licht und Steckdose ausgestattet ist.

Die Immobilie hat einen Energieeffizienzwert A+, dies wird unter anderem durch die 3-fach verglasten Kunststofffenster, in Kombination mit der Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und der Bauweise erreicht. Die Außenwände sind mit 36,5 cm starken Planziegeln aufgebaut, diese entsprechen den Bestimmungen der Energieeinsparverordnung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet das Angebot ab.

Zur Immobilie gehört die helle, aufgeräumte und hochwertige Doppelgarage, samt elektrischem Sektionaltor, mit der Option zur Durchfahrt durch ein weiteres Tor in den Garten. Ein Highlight ist die weitere, uneinsehbare und überdachte Terrasse mit Sonnensegel und dem Zugang zu drei Nebenräumen, die aktuell als Werkstatt, Abstellraum, bzw. Fahrradraum genutzt werden.

Das Paradies für alle Naturliebhaber und Kinder findet sich auf der Rückseite des Hauses. Durch den unverbaubaren Ausblick lässt sich nach der Arbeit ideal entspannen und die Natur genießen.

Die geschmackvolle Immobilie wurde im Jahr 2021 durch eine 11,84 kWp große PV Anlage und einen 10 kW Speicher erweitert.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adressen werden von uns nicht bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Angebote.

# Ausstattung
* Massivhaus
* Baujahr 2014
* Wohnfläche: 129,54 m²
* Grundstücksfläche: 772 m²
* Energieeffizienz: A+
* Fußbodenheizung im kompletten Haus
* Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Kamin für Schweden o. Kachelofen vorhanden
* 3-fach verglaste Kunststofffenster von Haidl mit Rollos (manuell)
* Fensterbänke: Naturstein
* Haustür Platingrau
* Böden: Fliesen (Feinsteinzeug), Laminat
* Süd/West Terrasse
* Terrasse hinter dem Haus
* Wohnräume mit SAT Anschluss
* Einfahrt gepflastert 20x20 und Platz für bis zu 7 Autos
* Doppelgarage ca. 6 m x 5,75 m , Höhe ca. 2,33 m
* elektrisches Sektionaltor
* Unterputz Starkstrom, ausreichend Steckdosen
* Garagenboden im Oktober 2023 mit Industriekunstharz veredelt
* Gartenschuppen für Fahrräder, etc...
* Werkstatt
* Geräteschuppen
* Baumhaus für Kinder
* SAT-Schüssel
* PV Anlage: 11,84 kWp aus 2021
* PV Speicher: 10 kW aus 2021
* Deckenhöhe EG: 2,50 m
* Kniestock OG: ca. 90 cm
* Deckenhöhe OG: 2,50 m
* Optional möblierter Verkauf
* DSL Geschwindigkeit bis zu 250 MBit/s möglich
* Einbau einer Dusche im EG (im Gäste WC möglich)

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer / Esszimmer / Wohnküche:
* Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Süd/West Terrasse
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten
* Siemens Backofen mit Pyrolyse
* Ceranfeld, Spüle Blanko
* Kücheninsel
- Flurbereich, Speisekammer/Abstellraum, Büro
- Gäste WC:
* Badmöbel im Kaufpreis enthalten
- Heizungsraum:
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* Fenster
* Weishaupt Heizung
* Rohre isoliert
* Huawei Speicher
* Ausgussbecken

1. OG:

- 3 Schlafzimmer mit
* Laminatböden
* Bodentiefe Fenster
* Französischer Balkon
* Zugang zum Ankleidezimmer (Elternschlafzimmer)
- Badezimmer:
* Handtuchwärmer über FBH und Strom ansteuerbar
* WC
* Dusche mit Glaselementen
* Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
* Eckbadewanne
* Edelstahlabschlüsse bei den Fliesen
* Bodentiefes Fenster
* Französischer Balkon
* Gira Badradio

Spitzboden:
* Kaltdach
* Licht
* Steckdose vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Brennberg, einer malerischen Gemeinde in Bayern, umgeben von atemberaubender Natur und einer vielfältigen Infrastruktur, die ein komfortables und ansprechendes Lebensumfeld bietet. Hier präsentieren wir Ihnen einen Überblick über die herausragende Infrastruktur, die Brennberg zu einem idealen Ort zum Leben macht.

Brennberg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit schnellen Anbindungen an größere Städte wie Regensburg. Dank der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist eine reibungslose Mobilität gewährleistet.

Ein effizientes Netzwerk von Bussen und Bahnen verbindet Brennberg mit umliegenden Gemeinden und ermöglicht eine bequeme Pendelreise für Berufstätige und Schüler.

Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen in Brennberg, darunter die Grundschule, die eine exzellente Ausbildung für ihre Kinder gewährleistet. Für die kleinen steht der Kindergarten St. Raphael zur Verfügung.

Die Gesundheitsinfrastruktur umfasst Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende ärztliche Betreuung für die Bewohner sicherstellen.

Eine Vielzahl von Geschäften, Banken und anderen Dienstleistungsunternehmen befinden sich in Brennberg und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

- Edeka / Netto ca. 8 km entfernt
- Edeka / Norma / Lidl, Netto, Rossmann, ca. 10 km entfernt
- Bäcker und Metzger vor Ort
- Arzt (Allgemein & Zahnarzt) vor Ort
- 24h "Kistenshopping" mit Obst/Gemüse, Metzger, Wurstaufschnitt, Bäcker, Eis, Fisch, Pizza, Spülmittel, Waschmittel, etc...

Besonders positiv zu erwähnen ist der Rufbus, den es zum Einkaufen, für Arztbesuche oder die bequeme Art öffentliche Verkehrsmittel zu benutzen gibt. (Fahrzeiten und Haltestellen sind hier zu finden: https://www.landkreis-cham.de/media/46548/linie-900_gesamt.pdf) Mehr Infos zum Rufbus finden Sie auch hier: https://www.landkreis-regensburg.de/unser-landkreis/aktuelles/aktuelle-meldungen/oepnv-neue-rufbuslinie-fuer-buerger-aus-brennberg-rettenbach-und-falkenstein/

BoFrost, Getränkehandel Rapp sowie Resch&Rresch kommen alternativ auch gern zu Ihnen nach Hause um Ihnen das einkaufen zu ersparen.

Für den täglichen Bedarf ist die Firma KistenKrämer mit 5 Läden innerhalb von 7 km zu erreichen. https://www.kistenkraemer.com

Direkt in Brennberg finden Sie bei KistenKrämer ca. 450 Lebensmittel und Artikel zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Angebot zeichnet sich durch hervorragende Qualität, Frische und Vielfalt aus. Die Mehrzahl der Erzeugnisse stammt aus der regionalen Landwirtschaft und von regionalen Unternehmen.

Die Gemeinde Brennberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportplätze und kulturelle Einrichtungen, die ein aktives und bereicherndes Gemeinschaftsleben fördern.

Entdecken Sie die einzigartige Lebensqualität und die vielfältigen Möglichkeiten, die Brennberg bietet. Wir laden Sie ein, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und Ihr Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu finden.

Um einen kurzen Einblick über Brennberg zu erhalten:

https://www.facebook.com/TobiasGotthardtMdL/videos/300103487720821/?mibextid=rS40aB7S9Ucbxw6vEntfernungen:
Flughafen 31,9 km
Fernbahnhof 24,4 km
Bus 21,8 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 20.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 01.12.2014
Gültig bis: 30.11.2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 949