Sofort einziehen und wohlfühlen - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

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**Objektbeschreibung**

Errichtet in Massivbauweise im Jahr 1970 und bereits mit einigen Modernisierungen versehen, bietet das voll unterkellerte Einfamilienhaus auf seinem 759 m² großen Grundstück hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.

Auf einer Wohnfläche von ca. 121m², die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, überzeugt das rundum gepflegte Haus durch seinen durchdachten Grundriss und sorgt mit ausreichend Platz für ein harmonisches Zusammenleben mit der Familie.

Verteilt auf vier Zimmer finden Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung sowie drei geräumige Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer vor.

Die Küche ist mit einer Massivholz Einbauküche ausgestattet und grenzt an ein gemütliches Esszimmer, von welchem man ebenfalls auf den Balkon gelangt.

Das Badezimmer mit Dusche und das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2014 modernisiert und garantieren Ihnen so ein hohes Maß an Alltagskomfort in den eigenen vier Wänden.

Ein Highlight im Außenbereich bietet der sonnige Balkon mit Markise, der mit einem neuen Bodenbelag sowie einem hochwertigen Edelstahl Geländer erneuert wurde.

Dieser lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und/oder Freunden ein und bringt Sie über ein paar Stufen in den vorderen Garten.

Beim Haupteingang befindet sich eine Terrasse sowie der Garten in Hanglage, der über eine Treppe erreichbar ist und Ihnen einen herrlichen Blick über das ganze Dorf ermöglicht. Beide Bereiche bescheren Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Ihnen so die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in Hobbyraum oder Büro, Waschküche, Heizraum und Lagerraum für Ihre Lebensmittel.

Ihr Auto parken Sie bequem im Hof oder in der großen Garage mit elektrischem Tor, von wo aus Sie direkten Zugang ins Haus haben.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Im Keller befindet sich ein Öltank mit 5.000 Litern. Die doppelt verglasten Kunststofffenster in Holzoptik wurden 1996 bzw. 2001 eingebaut.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie zum sofortigen Bezug geweckt haben, so machen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns aus und überzeugen auch Sie sich von diesem praktischen Wohntraum auf einer Ebene.

**Lagebeschreibung**

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Obbach gelegen. Obbach zählt ca. 880 Einwohner und ist ein Gemeindeteil von Euerbach im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Im Dorf finden Sie einen Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie einen Gutshof mit regionalen Lebensmitteln.

Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, weitere ärztliche Versorgung, Tankstelle sowie mehrere Gaststätten/Imbisse erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten im nahe gelegenen Euerbach. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem auf die A7. Weiterführende Schulen sowie alle weiteren Annehmlichkeiten finden Sie im ca. 10km entfernten Schweinfurt.

**Ausstattung**

* ca. 121 m² Wohnfläche
* 759 m² Grundstücksfläche
* Wohnzimmer und Esszimmer jeweils mit Zugang zum Balkon
* drei Zimmer zur individuellen Gestaltung
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Vollunterkellert
* modernisierter Balkon in Südwestausrichtung mit Markise und Zugang zum vorderen Garten
* Terrasse und Garten hinter dem Haus bieten Erholung und Privatsphäre
* Badezimmer mit WC und Dusche Jahr 2014 modernisiert
* separates Gäste WC ebenfalls im Jahr 2014 modernisiert
* Bodenbeläge teilweise bereits erneuert
* Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang durch das Untergeschoss in die Wohnräume

**Sonstiges**

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unserer Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr

Miriam Jahr und Tina Jahr GbR

Am Ring 8

97490 Kronungen

**Energie**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Gültig von: 14.10.2024 Gültig bis: 13.10.2034

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970

Endenergieverbrauch: 298,00 kWh (m².a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Effizienzklasse: H