Sofort einziehen! Modernes Einfamilienhaus in top Lage

# Objektbeschreibung
Ihre Suche hat ein Ende - hier können Sie direkt einziehen!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet mit ca. 158 m² Wohnfläche Platz für bis zu 5 Personen. Das massiv gebaute Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße auf einem ca. 811 m² Grundstück und bietet einen großen Garten mit viel Privatsphäre.

Vor dem Haus finden bis zu 5 Autos Platz, 2 davon können in der Doppelgarage untergebracht werden. Beim Betreten des Hauses fällt direkt der großzügige Grundriss im Erdgeschoss auf. Auf dieser Ebene finden Sie neben einer offenen Küche mit Esszimmer, ein Bad, zwei Abstellräume und das Highlight des Hauses: Das gemütliche Wohnzimmer mit hochwertigen Eichendielen, Kamin und einer Deckenhöhe bis 5 m. Der direkte Zugang zu den zwei Terrassen verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Bei schönem Wetter können Sie die Terrassentüre offen lassen, während Ihre Kinder im eingezäunten Garten spielen oder selbst im Grünen verweilen, auf der überdachten Südterrasse.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie neben drei Schlafzimmern ein modernes Bad mit bodentiefer Regendusche, das zum Wohlfühlen einlädt. Eine kleine Empore im Treppenhaus bietet zusätzlich Raum für einen Home-Office-Arbeitsplatz. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber voll ausgebaut ist und Ihnen weiteren Platz bietet. Ob für ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einen Hobbyraum oder ein geräumiges Arbeitszimmer - hier ist Vieles möglich.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet nicht nur der ca. 60 m² Keller, mit Hauswirtschaftsraum und Sauna, sondern auch die Doppelgarage, der Carport oder das Gartenhaus.

Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist seine Lage. Der Stadtteil Schildgen, grenzt unmittelbar an Köln und Leverkusen, sodass Sie ruhig und grün wohnen sowie die gute Anbindung an die größeren Städte genießen. Selten nur finden Sie in einer solch zentralen Lage ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem so großen Garten, der vor neugierigen Blicken weitestgehend geschützt ist. Und das Beste: Für jede Tageszeit gibt es die richtige Sitzmöglichkeit. Frühstücken können Sie in der Sonne, auf der nach Osten ausgerichteten Holzterrasse, während Sie einen schattigen und trockenen Platz unter der überdachten Südterrasse finden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Einfamilienhaus und besichtigen Sie die Immobilie schon heute virtuell über unseren 360° Rundgang.

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3065655 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Hier sind die umfassenden Ausstattungsmerkmale des Hauses:

+ Massivbauweise mit 40 cm Außenwandstärke zzgl. 20 cm Klinker
+ Einladender Kamin, der Gemütlichkeit verbreitet
+ Ca. 31 m² Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe bis zu 5 m und Zugang zu zwei Terrassen sowie dem eingezäunten Garten
+ Fußbodenheizung im Anbau
+ Überdachte Südterrasse mit ca. 19 m²
+ 24 m² Ostterrasse
+ Überdachter Grillplatz mit aufschiebbarer Pergola
+ 2-fach verglaste Fenster für eine gute Isolierung
+ Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
+ 3 weitere Außenstellplätze
+ Carport zum Spielen oder Trainieren auch bei schlechterem Wetter
+ Rollläden im gesamten Haus (teilweise elektrisch)
+ Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
+ Einbauküche (im Preis enthalten)
+ Echtholzparkett im Wohnbereich
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut (Nutzfläche)
+ Geräumiger Keller mit Waschküche, Vorratszimmer und Hobbyraum
+ Sauna mit Dusche im Untergeschoss

Überblick zu den Modernisierungen:

+ Haupthaus Baujahr 1940 (Kernsanierung 1985)
+ Anbau Baujahr 1985
+ Ausbau Dachgeschoss 2000
+ Gas-Zentralheizung 1995 (Neuer Wasserspeicher 2000)
+ Modernisierung der Bäder (Bad im OG 2000)
+ Echtholzdielen (Stärke 2 cm) von 2016 im Wohnzimmer und Flur
+ Renovierung des Treppenhauses 2016 (Echtholzbelag)

Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter +49 172 87 99 176.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66,79 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in reizvoller Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Der Ortsteil besticht durch eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Städte, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die familienfreundlichen Wohnsiedlungen. In "Schildchen", sowie der Rheinländer zu pflegen sagt, genießen Sie die Ruhe am Rande des Bergischen Landes und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung nach Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Schildgen liegt am Rande der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an Leverkusen-Schlebusch, Köln-Dünnwald sowie die Gemeinde Odenthal.

Zahlreiche Busse bieten Ihnen einen umstiegsfreien Anschluss in die drei Nachbarstädte, sowie zu den Bahnhöfen Leverkusen-Mitte, Leverkusen-Manfort und Opladen, sowie zur S-Bahn in Bergisch Gladbach. Die Straßenbahn Linie 4, die nur 3 km entfernt liegt, ist ebenfalls mit dem Bus zu erreichen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss der A3 sowie A1 befindet sich in Leverkusen, nur wenige Minuten entfernt.

Im näheren Umfeld befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Ortszentrum von Schildgen sowie verschiedene Supermärkte und Restaurants erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Ein Kinderspielplatz ist in der familienfreundlichen Siedlung ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Dhünnaue und zahlreiche Wanderwege entlang der Dhünn, bis in den Dünnwalder Wald, laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Zusammengefasst bietet Schildgen eine optimale Infrastruktur in Kombination mit einem ländlichen Charme. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Lea Wasserfuhr
Mobil: 0172- 87 99 176
Büro: 02202 - 95 74 990

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-LeWa-51394